多方影響

　　廣西房企開(kāi)發(fā)壓力變大

　　據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至4月，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、銀行信貸規(guī)模嚴(yán)控等經(jīng)濟(jì)政策效應(yīng)影響，廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地、資金壓力增大，投資增速回落，房企拿地面積持續(xù)下降。

　　1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落。1-4月，廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資404.18億元，同比增長(zhǎng)6.4%，比一季度（1-3月）回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，比廣西投資增速低8.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)部門(mén)介紹，當(dāng)前廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地、資金壓力大。1-4月廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積在去年同期下降32.4%的基礎(chǔ)上再下降16.4%，土地成交價(jià)款同比下降44.9%。在南寧市近期的多次土地出讓中，底價(jià)成交占多數(shù)，與全國(guó)多個(gè)一線城市土地拍賣以底價(jià)成交的現(xiàn)象也類似。此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源也趨緊。

　　本地觀察

　　在南寧拿地多為外來(lái)開(kāi)發(fā)商

　　雖說(shuō)房企拿地面積下降，但7月份南寧仍有6幅商住用地出讓，土地市場(chǎng)持續(xù)保有一定的供應(yīng)量。那么，南寧土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)受到國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)的影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，肯定有影響。

　　“南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像個(gè)還在長(zhǎng)身體的小孩子，大人們的世界發(fā)生了變化，小孩子也勢(shì)必會(huì)受影響。所以，南寧土地市場(chǎng)受大趨勢(shì)影響是肯定的。但南寧的地不會(huì)沒(méi)人要。”南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚說(shuō)，“即使是在土地火熱的時(shí)期，也會(huì)發(fā)生流拍。”

　　據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，一段時(shí)間以來(lái)，在南寧拿地的多為外來(lái)開(kāi)發(fā)商，其中不乏“大鱷”，本地房企卻鮮有動(dòng)靜。7月將舉行的土地拍賣中，會(huì)引來(lái)“大鱷”嗎？

　　南寧市寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉認(rèn)為，“大鱷”不太可能來(lái)。“房企巨頭們進(jìn)入南寧，多是招商引資來(lái)的；但他們進(jìn)入南寧市場(chǎng)確實(shí)帶來(lái)了更多外地開(kāi)發(fā)商。除了巨頭們的感召力，還因?yàn)槟蠈幍耐恋貎r(jià)格實(shí)惠，比一二線城市更好拿地，且樓市有發(fā)展前景?！睂?duì)于本地房企的“銷聲匿跡”，陳偉認(rèn)為有三點(diǎn)原因。第一，大城市的房?jī)r(jià)降聲一片，后市走向如何，本地市場(chǎng)如何，看不清；第二，由于政策調(diào)控，本地房企手頭無(wú)錢，資金緊張；第三，大型房企拿地，二三線開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　南寧樓市持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展

　　全國(guó)土地市場(chǎng)環(huán)境雖然對(duì)樓市造成影響，但業(yè)內(nèi)對(duì)南寧樓市仍持信心。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年1-5月的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表，南寧市的新建商品住宅價(jià)格雖然漲幅不大，但是一直保持著上漲的態(tài)勢(shì)。而二手住宅價(jià)格則在2月份和5月份出現(xiàn)了下降；其中，5月份，南寧二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.8%。

　　對(duì)此，張飚認(rèn)為是正常的：“在二手房市場(chǎng)上我們看到，有一批人不計(jì)成本地拋售自己目前所持有的樓房，這可能有兩個(gè)原因。第一，這些購(gòu)房者購(gòu)房是出于投資用途，拋售代表不看好市場(chǎng)前景；第二，由于本地對(duì)于二手房交易政策會(huì)導(dǎo)致稅收增加，交易成本過(guò)高且手續(xù)繁復(fù)，加上一手房源充足，購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)單，一般情況下大家都會(huì)選擇購(gòu)買一手房而不是二手房?！?/FONT>