自去年年底至今，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是人們熱議的話題。雖然目前這一制度仍在緊鑼密鼓地制定當(dāng)中，真正實(shí)施尚需時(shí)日，但南寧普通消費(fèi)者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為，這一制度的真正實(shí)施勢必會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響。業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)一致的是，該制度實(shí)施短期內(nèi)，南寧市房地產(chǎn)市場會(huì)受到一定影響，但影響有限；而從中長期看，該制度則有利南寧房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

盼望制度能帶來降價(jià)

6月23日，在南寧市南寧大橋附近一樓盤售樓部，幾位市民正在沙盤前仔細(xì)觀看該樓盤的樓棟布局、周邊環(huán)境規(guī)劃等，不時(shí)詢問著售樓人員。

前來看盤的黃先生說，他在柳沙半島工作，欲在這附近購買一套房自住，但周邊房價(jià)(南寧房價(jià)當(dāng)日報(bào) )讓他不得不謹(jǐn)慎出手。對于南寧市目前的房價(jià)，黃先生認(rèn)為有些偏高，而他所能承受的價(jià)位，樓盤地段又不理想，距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)。

對目前社會(huì)上熱議的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，黃先生也有所關(guān)注。“聽說不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，國家將開征房產(chǎn)稅，這肯定會(huì)打消大多數(shù)投資客的購房念頭，對我這樣的剛需族來說是一件好事。”他說，企圖在房地產(chǎn)上投機(jī)掙錢的人少了，房地產(chǎn)就會(huì)回歸到一個(gè)比較理性的價(jià)位，對只想購買一套自住房的普通購房者來說是一件好事。

記者隨后又走訪了南寧市長堽路、明秀路、五象新區(qū)等道路或片區(qū)內(nèi)的多個(gè)樓盤，前來咨詢購房的市民普遍聽說過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對該制度也抱有較大的期待，認(rèn)為該制度的實(shí)施會(huì)擠掉一些房地產(chǎn)市場的“水分”，對普通消費(fèi)者有利。

市場：

房屋銷售平穩(wěn)進(jìn)行

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

雖然不動(dòng)產(chǎn)登記包含諸多內(nèi)容，但與城市市民最密切相關(guān)的就是房屋統(tǒng)一登記。相對消費(fèi)者對這一制度所抱有的高期許，各大在售樓盤的開發(fā)和銷售企業(yè)表面上看來波瀾不驚，仍按照企業(yè)既定的開發(fā)和銷售目標(biāo)在進(jìn)行。

南寧市一樓盤代銷企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，國家對不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)制定了時(shí)間表和路線圖，該制度全面實(shí)施至少要到2016年，時(shí)間跨度比較長，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)對房地產(chǎn)帶來沖擊。其次，南寧相對國內(nèi)其他發(fā)達(dá)省市來說，各項(xiàng)工作還比較落后，比如商品房買賣“兩證合一”（房產(chǎn)證、土地證）都還辦不到，真正要做到房屋買賣登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊合一，還有許多工作要做，如土地證要實(shí)現(xiàn)商品房“一房一證”。而現(xiàn)有商品房土地證辦理，就需要一個(gè)較長的時(shí)間。

在五象新區(qū)一樓盤售樓部，銷售人員告訴記者，公司制定的銷售計(jì)劃目前并未考慮不動(dòng)產(chǎn)登記的影響，前來購房的消費(fèi)者更多地是從價(jià)格、地段、配套等角度考慮，而不是干脆暫時(shí)放棄購房計(jì)劃，“畢竟登記制度的實(shí)施還需要時(shí)間”。

業(yè)內(nèi)人士：

南寧受影響較小

不動(dòng)產(chǎn)中最受都市人關(guān)注的是房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，有助于推動(dòng)全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件，這對房地產(chǎn)市場勢必帶來深遠(yuǎn)影響。

對此，南寧市一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收肯定會(huì)造成購房者減少，進(jìn)而影響房屋銷售，由此帶來房屋價(jià)格的下降。但該人士也認(rèn)為，即便是開征房產(chǎn)稅，對南寧房地產(chǎn)市場的沖擊也不會(huì)太大。因?yàn)槟蠈幨幸呀?jīng)執(zhí)行限購政策，不動(dòng)產(chǎn)登記無法從根本影響一手房市場銷售價(jià)格，對于打壓房價(jià)作用不大。

更多的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，房產(chǎn)稅本身并不能夠改變房價(jià)走勢。從目前國內(nèi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個(gè)城市上海和重慶來看，兩地的房價(jià)上漲趨勢并未改變。目前國內(nèi)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)主流思路是增量征稅，即第二套或者超過一定面積征收房產(chǎn)稅，這更多只是增加了買房成本。

而相較國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，南寧的房地產(chǎn)市場仍以剛需自住為主，投資投機(jī)相對較少。根據(jù)南寧市政府相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2013年南寧市新建商品住房均價(jià)（不含經(jīng)濟(jì)適用房）為6173.38元/平方米，同比小幅增長0.85%，遠(yuǎn)低于房價(jià)控制目標(biāo)即城鎮(zhèn)居民可支配收入實(shí)際增幅8.3%（為2013年前三季度數(shù)據(jù)）。同時(shí)，政府部門在調(diào)控方面也一直在加強(qiáng)力度，除了限購?fù)?，南寧市通過及時(shí)公布新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場價(jià)格的監(jiān)管等多項(xiàng)措施，在這多重壓力之下，房地產(chǎn)市場的泡沫不可能變大。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展，南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入快車道，適時(shí)推出的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將有助于南寧市房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，讓房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。