國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70大中城市新房?jī)r(jià)格僅溫州同比下降，其中南寧新建住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)8.3%、環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。同時(shí)，南寧住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份南寧新建商品房銷售同比環(huán)比均明顯增長(zhǎng)。8月南寧新房量?jī)r(jià)齊升的原因是什么？南寧樓市后市如何？記者就此進(jìn)行了走訪。

市場(chǎng)：新房成交量明顯攀升

南寧住房保障和房產(chǎn)管理局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份南寧新建商品房成交面積60.91萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.2%。成交套數(shù)7010套，環(huán)比增長(zhǎng)32.84%，其中住房成交面積為52.48萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.75%；成交套數(shù)5617套，環(huán)比增長(zhǎng)34.6%。

值得關(guān)注的是，7月份南寧新建商品房成交面積51.53萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.85%；成交套數(shù)5277套，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%，其中住房成交面積為44.95萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.79%；成交套數(shù)4173套，環(huán)比下降2.13%。

通過對(duì)比8月份與7月份的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)相比7月份較為平淡的表現(xiàn)，8月份南寧新建商品房成交量明顯攀升。這一數(shù)據(jù)也與8月份各樓盤較為火爆的銷售情況相吻合。如8月10日開盤的榮和山水綠城，該樓盤共推出436套房源，均價(jià)6600元/平方米，開盤當(dāng)天引來近千名購(gòu)房者購(gòu)買。開發(fā)商稱，當(dāng)日所推房源基本售完。

來自橫縣的林女士稱，她是和家人一起來購(gòu)房的。主辦方采用搖號(hào)抽選的方式，每次抽出100名購(gòu)房者進(jìn)入售樓部選房。林女士排了一上午的隊(duì)，結(jié)果自己看中的房源還是被前面的購(gòu)房者搶走了。通過走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在8月，五象新區(qū)及經(jīng)開區(qū)等新區(qū)開盤的樓盤銷售情況也十分不錯(cuò)，除少部分戶型稍差、位置稍偏等房源外，大部分房源已經(jīng)售出。

數(shù)據(jù)：商品住房?jī)r(jià)格小幅上揚(yáng)

除了成交量，8月南寧新建住房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70大中城市新房?jī)r(jià)格僅溫州同比下降，其中南寧新建住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)8.3%、環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。根據(jù)南寧本地相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月南寧新建商品房平均價(jià)格為7100元左右。除此之外，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)3.1%。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月份的市場(chǎng)銷售情況也很好地體現(xiàn)了上述數(shù)據(jù)。以位于鳳嶺北的樓盤德利AICC為例，該樓盤7月1日開盤均價(jià)為8500元/平方米，到了8月，該樓盤的新房均價(jià)已經(jīng)提高到9000元/平方米。同一區(qū)域的樓盤升禾綠城世界7月份的新房均價(jià)為9000元/平方米。到了8月，已經(jīng)提高到9200元/平方米。位于興寧區(qū)的樓盤盛天東郡漲幅更為明顯，7月份該樓盤新房均價(jià)為7000元/平方米，到了8月份，該樓盤新房均價(jià)已經(jīng)提高到7600元/平方米。

在這一時(shí)期，即使是目前以剛需樓盤為主打的西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)，不少開發(fā)商也對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了小幅上調(diào)。

分析：地王頻現(xiàn)釋放樂觀信號(hào)

對(duì)于8月南寧新建住房量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象出現(xiàn)具有其必然性，首先從8月開始，我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期開始樂觀。此外，今年下半年以來，全國(guó)各地頻繁出現(xiàn)地王，而這些地王多數(shù)是由國(guó)企“制造”。這就釋放出了一個(gè)信號(hào)，即大型國(guó)企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是持積極和樂觀態(tài)度的。

值得注意的是，這幾年在限購(gòu)令等調(diào)控政策的打壓下，南寧新建住房的改善性需求遭到了“打壓”，剛性需求得到了釋放。但經(jīng)過這幾年的高速增長(zhǎng)，目前剛性需求的增量已經(jīng)達(dá)到一定平衡，上升動(dòng)力已經(jīng)沒有那么足了。而進(jìn)入今年6月份以來，隨著限購(gòu)令開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，南寧新建住房的改善性需求正逐步得到釋放，8月入市的中高端樓盤都取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。這些高端樓盤的入市，也在一定程度上拉高了南寧新房均價(jià)。黃明程預(yù)計(jì)未來兩年南寧樓市將主要是改善型購(gòu)房者的市場(chǎng)，因此房?jī)r(jià)的上漲是可以預(yù)期的。

作為仍在快速發(fā)展中的首府城市，南寧樓市有區(qū)內(nèi)各地的購(gòu)房者的購(gòu)房需求支撐，開發(fā)商對(duì)南寧樓市的預(yù)期也比較樂觀。目前地價(jià)上漲，建房各項(xiàng)成本上漲，新建商品住房并不具備明顯降價(jià)的條件。隨著外來人口的不斷進(jìn)入，未來南寧樓市還有上漲空間。但因?yàn)槟蠈幍墓べY水平并沒有明顯上漲，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的可能性較小。

展望：四地塊入市“試水”

據(jù)南寧市國(guó)土資源局公告信息，9月末至10月初，該局將推出江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、平樂大道等位置的四幅地塊。

據(jù)了解，9月25日將進(jìn)行拍賣的江南區(qū)清川橋頭南側(cè)地塊，實(shí)際用地面積約9.81萬平方米（合147.14畝），為近兩年來江南區(qū)少有的江景百畝大地塊拍賣。起始價(jià)366萬元/畝，競(jìng)買保證金1億元。據(jù)計(jì)算，該地塊起始總價(jià)約為5.39億元。同時(shí)推出拍賣的另一處位于西鄉(xiāng)塘區(qū)新峰路以南、安陽(yáng)路以西地塊，實(shí)際用地面積約2.53萬平方米（合37.93畝），起始價(jià)518萬元/畝，競(jìng)買保證金3900萬元。據(jù)計(jì)算，該地塊起始總價(jià)約為1.96億元。

位于平樂大道西側(cè)的地塊，出讓面積169123.50平方米（折合253.685畝）；出讓起始價(jià)為257萬元/畝，競(jìng)買保證金為3億元，起始總價(jià)達(dá)6.52億元。9月30日至10月11日，一幅位于西鄉(xiāng)塘區(qū)江北大道以北的地塊也將掛牌報(bào)價(jià)。該地塊實(shí)際出讓面積13334.75平方米（折合20畝）。地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)2340萬元/畝，競(jìng)買保證金為9000萬元，起始總價(jià)4.68億元。記者經(jīng)過計(jì)算，發(fā)現(xiàn)這4塊地總起始價(jià)達(dá)18.55億元。

根據(jù)政府年初公布的土地供應(yīng)計(jì)劃，下半年南寧應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一波土地供應(yīng)的高潮。此次推地行為更像是政府對(duì)市場(chǎng)的試探，如果推地效果達(dá)到預(yù)期，估計(jì)政府會(huì)加快推地計(jì)劃。需要注意的是，今年上半年開發(fā)商的銷售情況還不錯(cuò)，目前資金面不是很緊張，拿地意愿還是比較高的。

不過，當(dāng)前南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)健為主，開發(fā)商拿地不會(huì)達(dá)到很瘋狂的地步。此次推出的4塊地總價(jià)似乎很高，但根據(jù)規(guī)劃中的商業(yè)面積和容積率來看，土地單價(jià)并沒有想象中的那么高。因此從目前看來，本次土地推出對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用不會(huì)立即顯現(xiàn)。