國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的70大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示：6月份，北京新建商品住宅價格同比漲幅最大，達到了16.7%。70個城市中，同比69個城市價格上漲。

　　二手房價格同比兩城市下降

　　新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅是福州，為2.4%。

　　與去年同月相比，價格下降的城市有1個（溫州跌3%），上漲的城市有69個，最高漲幅為16.7%。漲幅比5月份回落的城市有4個。

　　二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個，最高漲幅為1.3%。同比價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。

　　北京新建住宅漲幅環(huán)比持平

　　就北京而言，環(huán)比6月漲幅變化不大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份北京新建住宅價格環(huán)比漲幅為1.3%，與上月持平；新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為1.7%，與上月相比擴大了0.1個百分點。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自去年6月份開始，北京新房價格已連漲13個月。

　　同比看，北京新建住宅價格漲幅為12.9%，同上月相比漲幅擴大了1.1個百分點；新建商品住宅價格同比漲幅為16.7%，與上月相比擴大了1.5個百分點；二手住宅價格同比漲幅為14.1%，與上月相比擴大了1.3個百分點。

　　■ 分析

　　北京政策最嚴 為何漲幅最大？

　　北京是執(zhí)行國五條政策最嚴格的城市，但新建住宅和二手房住宅的價格同比漲幅均全國第一，為何如此？中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，北京一季度漲幅過快、導(dǎo)致現(xiàn)在雖然在踩剎車，但慣性的上漲依然很大。同時，整體市場購房者的預(yù)期沒有發(fā)生明顯變化，看漲的預(yù)期依然強烈。龐大的剛需群體依然恐慌，日光盤數(shù)量較多。而市場短期供需結(jié)構(gòu)難以扭轉(zhuǎn)，供不應(yīng)求的局面依然持續(xù)。而市場預(yù)期的限房價競地價的地塊還未形成明顯供應(yīng)市場。

　　張大偉表示，預(yù)計北京下半年市場漲幅會在限價政策影響下有所放緩，但市場看漲的預(yù)期在目前的政策下難有明顯改變。雖然從房價上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，6月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因為基數(shù)越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小。而且隨著國五條落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場再次上漲加速的可能性存在。

　　對于下半年房價走勢，北京市房協(xié)秘書長陳志認為，“國五條”新政后，北京房地產(chǎn)市場開始降溫，住房成交量明顯回落。今年以來，國土部門土地供應(yīng)量顯著高于去年同期，企業(yè)購地的積極性也很高，從市場潛在供應(yīng)指標(biāo)看，新開工的量呈增加趨勢，預(yù)計住房供應(yīng)下半年也將有所增加，明年的供應(yīng)也相對充足。同時，各項調(diào)控措施還將延續(xù)從嚴從緊的態(tài)勢，市場需求仍將以首置型剛需為主體，總的看，市場量價都將趨穩(wěn)。