近段時(shí)間，南寧土地市場可謂熱鬧非凡，繼5月23日舉行2013年的首次土地拍賣會(huì)后，6月26日又以掛牌方式出讓了朝陽商圈鄧穎超紀(jì)念館后的黃金地塊。7月16日，土地交易市場再掀波瀾，在當(dāng)天舉行的第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會(huì)上，位于竹溪大道東側(cè)的GJ2013-001地塊，拍出今年以來最高價(jià)格，成交總價(jià)9.86億元，樓面地價(jià)8933元/平方米。據(jù)了解，這個(gè)將近9000元/平方米的樓面地價(jià)，也是近年最接近金浦路地王價(jià)格11033元/平方米的地塊。

89輪競價(jià)

9.86億終拿下

此次舉行的南寧市第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會(huì)，實(shí)為地塊所有單位按照相關(guān)規(guī)定，委托南寧國土交易中心代為拍賣。但無論怎樣，這宗位于竹溪大道東側(cè)的地塊，由于地理位置優(yōu)越，吸引了包括盛天、龍光、天健、榮和、中鐵、聯(lián)發(fā)、振業(yè)等10多個(gè)區(qū)內(nèi)外品牌房企，這塊地也被業(yè)內(nèi)戲稱為“兵家必爭之地”。

上午10時(shí)，拍賣會(huì)準(zhǔn)時(shí)開始，拍賣師宣讀完拍賣規(guī)則后，正式進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)。此地塊面積約36.826畝，起始價(jià)1100萬元/畝。

首次加價(jià)幅度40萬元/畝，1號(hào)競買人首先舉牌出價(jià)，18號(hào)緊跟著加價(jià)。競拍從一開始就十分激烈，半個(gè)小時(shí)內(nèi)，競拍價(jià)格已達(dá)到2110萬元/畝，加價(jià)幅度也調(diào)整到了10萬元。

雖然加價(jià)幅度降低了，但是絲毫不影響開發(fā)商對(duì)地塊的爭奪，隨著時(shí)間的推移，競爭也進(jìn)入白熱化，現(xiàn)場氣氛也越來越緊張。

“最高可以加多少價(jià)？”當(dāng)?shù)貕K價(jià)格來到2470萬元/畝時(shí)，18號(hào)競買人似乎已經(jīng)厭倦了每次舉牌的動(dòng)作，要將價(jià)格一次性提到另一個(gè)高度，將價(jià)格提高到了2530萬元/畝。

在18號(hào)提價(jià)后，8號(hào)競買人立即舉起了手中的號(hào)牌。而28號(hào)競買人也加入進(jìn)來爭奪。不過這些都沒能撼動(dòng)18號(hào)競買人對(duì)這宗地塊鍥而不舍的追求。最終，經(jīng)過89輪的競價(jià)，18號(hào)競買人廣西潤洲投資有限公司以2680萬元/畝，總價(jià)9.86億元拿下地塊，樓面地價(jià)8933元/平方米。

價(jià)高原因

屬城市成熟區(qū) 優(yōu)質(zhì)地塊

GJ2013-001地塊9.86億元的總價(jià)，是今年以來單幅成交價(jià)格最高的地塊，而8933元/平方米的樓面地價(jià)，也是近年來最接近2010年拍賣的金浦路地王11033元/平方米價(jià)格的地塊。為何竹溪大道的地塊能拍出如此價(jià)格？

記者到地塊周邊走訪發(fā)現(xiàn)，此地塊位于竹溪大道與長湖路交界處，有兩面臨街。周邊交通便利，離航洋國際商業(yè)綜合體僅1公里左右，而離南寧國際會(huì)展中心、大型綜合體華潤萬象城、青秀萬達(dá)廣場均在5分鐘車程就能到達(dá)，此外旁邊還云集了保利鳳翔花園、藍(lán)山上城、香格里拉花園、半云居等多個(gè)成熟社區(qū)，而地塊旁的廂竹海鮮市場里就有農(nóng)貿(mào)菜市?？梢哉f此地塊周邊配套齊全，交通便利。

“此地塊除了便利的交通和成熟的配套外，開發(fā)商不惜血本的對(duì)地塊進(jìn)行爭奪，還出于地塊項(xiàng)目的10%-15%用作商業(yè)開發(fā)，比如說開發(fā)商鋪、商場。本來就處于成熟樓盤林立的地區(qū)，人流大，而且周邊商業(yè)也較成熟，因此地塊的商業(yè)潛質(zhì)很大。高價(jià)拿地就不奇怪了。”南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚表示。

地塊項(xiàng)目

至少賣 1.2萬元/平方米

土地拍賣現(xiàn)場，當(dāng)拍賣會(huì)結(jié)束后有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊9.86億元的總價(jià)，8933元/平方米的樓面地價(jià)，已經(jīng)超過了去年的“地王”，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為6.4億元，樓面地價(jià)6000元/平方米。雖然無法超越金浦路地王以及青秀萬達(dá)廣場，但以其如此小的地塊面積和如此高的樓面地價(jià)。顯然，它已經(jīng)具備“地王”的素質(zhì)。那么這塊地將來開發(fā)什么項(xiàng)目？所開的項(xiàng)目的價(jià)格如何？

在拍賣會(huì)現(xiàn)場，18號(hào)競買人并未透露將在地塊上開發(fā)什么項(xiàng)目，只表示會(huì)盡快動(dòng)工。記者在地塊周邊采訪了解到，周邊樓盤二手房的價(jià)格已經(jīng)在8000元-1萬元/平方米，離地塊最近的成熟樓盤保利鳳翔花園的二手房售價(jià)在1萬元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士張峰認(rèn)為，依據(jù)此地塊的樓面地價(jià)，綜合周邊樓盤價(jià)格，再加上建安成本以及稅費(fèi)，樓盤建起來的項(xiàng)目價(jià)格至少賣12000元/平方米。

“1.2萬元/平方米只能說保本?！睆堨J(rèn)為，由于高價(jià)拿地。因此，資金成本高，為了獲益，開發(fā)商肯定會(huì)往高品質(zhì)樓盤靠，所以在材料投入上也會(huì)加大，估計(jì)建成產(chǎn)品后售價(jià)要到1.5萬-1.6萬元/平方米。這樣的情況下，周邊樓盤的價(jià)格也是刺激，區(qū)域房價(jià)會(huì)出現(xiàn)上升。

房價(jià)走勢(shì)

樓面地價(jià)越高

透露房價(jià)攀升

截止到7月16日，南寧市只舉辦了兩場國有土地使用權(quán)公開拍賣會(huì)，但無論從地塊成交的價(jià)格還是開發(fā)商拿地的熱情，都比往年要高，同時(shí)也反映出了開發(fā)商對(duì)南寧樓市充滿了信心。

張飚認(rèn)為，經(jīng)過這幾年的沉浮，開發(fā)商已經(jīng)越來越看好南寧的發(fā)展，從地產(chǎn)老大萬科的進(jìn)駐拿地，就可以看出南寧房地產(chǎn)的吸引力。因此，今后只要南寧市還拿出城市成熟區(qū)域的地塊，爭奪還是會(huì)非常激烈。同時(shí)，一些條件不那么好的地塊，也會(huì)有中小開發(fā)區(qū)爭奪。對(duì)于未來房價(jià)，目前調(diào)控政策相對(duì)穩(wěn)定情況下，南寧房價(jià)還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步攀升，就算拋去開發(fā)商的炒作，僅是人工費(fèi)用以及建材成本的增加，也會(huì)影響到房價(jià)定位。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)披露，5月份南寧新建商品住房價(jià)格指數(shù)上漲了1.5%，這已經(jīng)是南寧市連續(xù)3個(gè)月房價(jià)指數(shù)上漲。業(yè)內(nèi)人士譚聚志認(rèn)為，從全國大趨勢(shì)來看，樓市回暖仍然繼續(xù)，南寧房價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。