總供應(yīng)或與2014持平

查閱近幾年的土地出讓情況表發(fā)現(xiàn)，2013年開(kāi)始，南寧市經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃供應(yīng)暴增，2014年土地計(jì)劃供應(yīng)又創(chuàng)新高。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2012~2014年經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)分別為：3116畝、8549畝、9215畝。

                    五象新區(qū)仍然有大量的儲(chǔ)備用地

而進(jìn)入2015年土地供應(yīng)如何？南寧市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2015年土地供應(yīng)計(jì)劃尚在制定當(dāng)中，和往年一樣，春節(jié)后才有望公布，預(yù)計(jì)總量與2014年基本持平，而五象新區(qū)會(huì)繼續(xù)保持大供應(yīng)。

而廣西國(guó)土資源廳近日透露，南寧、柳州、桂林等3市的中心城區(qū)，原則上不增加建設(shè)用地規(guī)模，并通過(guò)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和布局，促進(jìn)串聯(lián)式、組團(tuán)式、衛(wèi)星城發(fā)展。

南寧潤(rùn)東萬(wàn)源投資咨詢有限公司董事張明分析，近幾年，南寧土地預(yù)計(jì)都會(huì)保持較大供應(yīng)量。房地產(chǎn)行政化調(diào)控色彩逐漸淡化，主要是市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)。南寧市正處城市化高速發(fā)展階段，城市不斷外擴(kuò)，土地供應(yīng)加大，另外通過(guò)加大供應(yīng)量，有利于以市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

五象新區(qū)仍是供地主力

從過(guò)去兩年來(lái)看，2013年、2014年，五象新區(qū)土地成交分別為2466畝、3536畝，分別占年度成交總量的46%、69%。

南寧市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，連續(xù)兩年保持大供應(yīng)的五象新區(qū)，2015年，仍是供地主力。從目前情況來(lái)看，龍崗新區(qū)、五象大道兩側(cè)、五象湖板塊，仍有大量?jī)?chǔ)備用地。

而根據(jù)南寧市規(guī)劃管理局1月9日舉行《南寧空間發(fā)展規(guī)劃》專家咨詢委員會(huì)會(huì)議，提出了南寧3.0版本的構(gòu)想，規(guī)劃草案認(rèn)為，南寧空間拓展以向東和向南為主，向西為輔。進(jìn)一步拓展用地未來(lái)仍然在東邊。從南拓來(lái)看，建設(shè)五象新區(qū)要注重增加國(guó)際功能。

2014年，城東鮮有土地出讓，僅出讓兩幅共計(jì)36畝地塊。隨著南寧東站啟用，外環(huán)高速公路正式通車，預(yù)計(jì)城東土地供應(yīng)將會(huì)加大。根據(jù)規(guī)劃，至2020年，外東環(huán)規(guī)劃總用地達(dá)162.34平方公里，2020年后的10~20年，規(guī)劃總用地面積439.57平方公里。

另外，興寧、西鄉(xiāng)塘、江南多個(gè)舊城改造項(xiàng)目目前進(jìn)行熟化人招標(biāo)，預(yù)計(jì)2015年也將有多個(gè)舊城改造地塊登場(chǎng)。

房企拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎

回顧剛剛過(guò)去的2014年，土地多為底價(jià)成交，流拍頻現(xiàn)。在土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，房企拿地謹(jǐn)慎。

而進(jìn)入2015年，新年“第一掛”便預(yù)冷。原計(jì)劃1月7日舉行掛牌的江南地塊，因無(wú)人報(bào)名而遭遇流掛。業(yè)界分析，隨著樓市進(jìn)入新常態(tài)，過(guò)去高歌猛進(jìn)的土地市場(chǎng)不再，市場(chǎng)將越來(lái)越理性，房企拿地保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

1月9日土地掛牌現(xiàn)場(chǎng)，大唐地產(chǎn)南寧公司總經(jīng)理助理劉偉平表示，去年以來(lái)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)疲軟的狀態(tài)，現(xiàn)在土地出讓價(jià)格合理，是不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)。這兩年土地供應(yīng)加大，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在所難免，但也加速了新區(qū)的成熟，唯有堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向，做出更好更適合市場(chǎng)的產(chǎn)品才能取勝。

值得關(guān)注的是，自2013年以來(lái)，大牌房企即成為南寧土地市場(chǎng)的主力軍。如2014年，就有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、華潤(rùn)、合景、寶能、中海、保利、天譽(yù)出手?jǐn)埖?。這些大牌房企進(jìn)入南寧，大多制定宏偉的南寧戰(zhàn)略，形成多盤聯(lián)動(dòng)。如已與南寧市簽署了3年內(nèi)投資200億元的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的大連萬(wàn)達(dá)，除了已布局青秀、安吉CBD、五象新區(qū)外，有消息顯示其還將瞄準(zhǔn)江南。而萬(wàn)達(dá)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，相對(duì)國(guó)內(nèi)其他省會(huì)城市，南寧的土地供應(yīng)量并不多，房?jī)r(jià)也處于較為理性的范圍內(nèi)，隨著城市消費(fèi)水平和消費(fèi)需求的提高，住宅改善的需求也會(huì)被激發(fā)，樓市后續(xù)發(fā)展依然是比較穩(wěn)健的。

■政策

土地調(diào)控市場(chǎng)化起步

基于2014年土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，業(yè)界分析認(rèn)為，2015年，土地市場(chǎng)調(diào)控將趨于市場(chǎng)化，行政干預(yù)將淡化。

根據(jù)國(guó)土部的部署，在國(guó)土部上報(bào)中央的農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)方案獲批后，按照改革方案設(shè)計(jì)，征地制度、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)。2015年會(huì)選擇若干試點(diǎn)進(jìn)行土地制度改革試驗(yàn)。與此同時(shí)，土地出讓制度改革也將進(jìn)一步推進(jìn)。

再加上《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)，2015年將是個(gè)省市實(shí)際推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程，以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)也將為未來(lái)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革、土地宏觀調(diào)控，耕地保護(hù)等奠定基礎(chǔ)。