經(jīng)歷了這一系列政策調(diào)整后，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)有了什么樣的新變化呢？昨日，南寧市住房局在其官網(wǎng)公布了近期對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，其他城市居民在南寧購(gòu)房比例上升，尤其是全面解限后，迎來(lái)了銷售高峰，不少樓盤反映良好。

從今年4月25日起，南寧市開(kāi)始了一系列逐步放開(kāi)住房“限購(gòu)”的行動(dòng)。首先，是實(shí)行“同城化”措施，即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房；其次，7月16日起，對(duì)外地人購(gòu)房免交納稅社保證明，房改、集資建房不納入家庭擁有住房套數(shù)計(jì)算等；再次，10月1日起，不再將居民家庭擁有住房套數(shù)作為購(gòu)買住房資格審核條件，即全面取消住房限購(gòu)政策。同時(shí)，市內(nèi)各大銀行根據(jù)上級(jí)通知，進(jìn)一步調(diào)整了住房貸款政策，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時(shí)優(yōu)先保障住房貸款額度，盡量滿足開(kāi)發(fā)貸需求，首套房貸實(shí)施基準(zhǔn)利率。

南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)近期走勢(shì)圖

同城化政策實(shí)施后，5月-7月16日，區(qū)內(nèi)其他城市居民在南寧購(gòu)房所占比例為11.5%，高于平常7.5%左右。

簡(jiǎn)化外地人購(gòu)房資格審核條件后，7月17日-9月30日，外地購(gòu)房人購(gòu)房所占比例為15.42%，比今年上半年提高了6.88個(gè)百分點(diǎn)。

全面解除限購(gòu)政策以及各大銀行調(diào)整限貸政策后，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了一個(gè)銷售高潮。

10月份，新建商品住房（不含經(jīng)適房）成交面積45.97萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅增長(zhǎng)36.82%，位于今年單月成交量的第二位。從各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋的情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)銷售情況良好。例如，恒大綠洲項(xiàng)目推出1200多套房源，銷售了1060套，中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目推出1600多套房源，銷售了1400多套。

限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)后，雖然成交量大幅增加，但是房?jī)r(jià)仍然比較穩(wěn)定的。

住房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月份，新建商品住房成交均價(jià)為7136.78元/平方米，環(huán)比略增2.62%，沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲的情況。