日前，央行召集工、農(nóng)、中、建、交等15家銀行召開住房金融服務專題座談會，要求銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并合理確定首套房貸款利率水平。目前市場中房貸收緊的現(xiàn)象或有改觀。

　　在此次會議中，央行肯定了近年來商業(yè)銀行落實國務院關于房地產(chǎn)市場調控的決策部署、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，明確要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　據(jù)了解，近年來銀行對于個人房貸業(yè)務的政策逐漸收緊，原先市場中常見的首套房貸利率七折優(yōu)惠、八五折優(yōu)惠現(xiàn)在都已經(jīng)銷聲匿跡。

　　“現(xiàn)在辦理首套房貸，利率不可能再打折了。”昨天，市民王女士向一家股份制銀行的貸款部門人士咨詢時，被這樣告知。工作人員坦言，其實該行已經(jīng)很長時間沒有發(fā)放過個人住房貸款，如果現(xiàn)在市民向該行申請房貸，即使貸款利率沒有折扣，也不一定能獲批。

　　事實上，此前已有多家股份制銀行暫停了個人房貸業(yè)務。市民咨詢時，這些銀行的工作人員還會主動建議市民到大型銀行申請。

　　而在幾家大銀行，市民要想申請到首套房貸的利率優(yōu)惠也不容易。一家國有銀行房貸部門人士表示，該行目前辦理的首套房貸會根據(jù)市民個人的資信狀況、購買的樓盤等具體情況確定貸款利率水平，但即使是優(yōu)質客戶，也只能給出基準利率，如果客戶資質不太好，首套房貸利率還可能上浮。

　　由于個人房貸利率相對較低，銀行辦理這類業(yè)務利潤不大，有些中小銀行已經(jīng)將貸款資源向利率更高的經(jīng)營類貸款傾斜。還有的銀行會按照市民申請房貸的利率高低排隊，貸款利率高的會優(yōu)先放款。

　　業(yè)內預期央行召開此次會議之后，房貸市場中這類問題或有改觀。

　　近來市場對于未來房價下行的預期，也為銀行的房貸業(yè)務帶來風險。央行此次也要求銀行嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析，同時建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。（每日新報）

　　專家：金融刺激樓市的政策意在調控樓市供求平衡穩(wěn)定

　　從住房金融服務專題座談會傳遞的信息來看，央行對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調整非常關切，而且從貸款的角度開始采取切實的辦法支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。對于這個金融刺激樓市的政策，專家學者是如何看待的呢？

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認為：中央在金融方面中央不可能出臺收縮的政策，只會采取中性的政策，它不是一個大幅度的刺激，實際上是對剛性需求的一個保護，這個政策不會對房地產(chǎn)市場帶來大起大落，目前市場的供應和需求還是不太平衡的，眼前這個政策主要還是培育市場需求，還是為了保護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，是一個有選擇的、中性的政策。畢竟現(xiàn)在供應量大于需求量，供需之間還是不平衡，剛性需求和改善性需求對市場只能是一個小的撬動，不會有大的變化。

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認為：央行做出這幾項規(guī)定是一個積極的行為，特別是表現(xiàn)了對首套房的支持，那么既滿足首套房的購買需求，同時呢對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也是有好處的，是一個積極的信號?，F(xiàn)在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關系。這個政策的出臺恐怕有助于市場保持平穩(wěn)?，F(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是穩(wěn)定，是樓市不要出現(xiàn)大幅度下降的問題，現(xiàn)在的市場不是讓它升，而是讓它穩(wěn)定下來。