馬年春節(jié)假期，南寧市天氣溫暖宜人。在經(jīng)歷了2013年新建商品住宅房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，月平均成交量超過(guò)5000套的南寧樓市(依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)以及南寧市住房局統(tǒng)計(jì)信息)，在馬年春節(jié)里的表現(xiàn)如何呢？記者在春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間逛盤買房人數(shù)寥寥。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年南寧房?jī)r(jià)一直處于上漲趨勢(shì)，成交量也不錯(cuò)，加上剛需的進(jìn)一步釋放，房企新品的不斷推出，2014年南寧的樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)：

　　春節(jié)成交不及去年12月1小時(shí)銷量

　　新春佳節(jié)，是中國(guó)最傳統(tǒng)的節(jié)日之一，因此，放假回家與家人團(tuán)聚一起過(guò)年是必不可少的。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，雖然也放假，但是在長(zhǎng)假里，不少項(xiàng)目還是安排有銷售人員值班的。

　　2月5日，記者在鳳嶺北榮和公園悅府售樓部看到，有幾位顧客正在詢問(wèn)銷售人員樓盤信息。記者了解到，春節(jié)放假，雖然大家都回家過(guò)年了，但還是有不少人顧客入場(chǎng)了解樓盤情況的。

　　據(jù)了解，在春節(jié)期間，如盛天香墅、榮和公園悅府、錢隆江南等不少樓盤都有顧客入場(chǎng)看盤，但是銷售情況怎么樣呢？

　　根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假七天中，在2月5日、6日一共成交17套商品住房，這一數(shù)據(jù)如果和2013年12月的成交量7049套對(duì)比可以用“慘淡”形容。如果按照一天工作8小時(shí)算，17套的成交量還不及去年12月1小時(shí)的成交量。但是卻已經(jīng)比2013年春節(jié)假期期間的11套成交量多了6套。

　　據(jù)悉，這17套成交的商品住房分別位于邕寧區(qū)和江南區(qū)，其中邕寧區(qū)成交16套，江南區(qū)成交1套。

　　分析：

　　數(shù)據(jù)滯后也有一定因素

　　長(zhǎng)假七天新建商品住房成交量?jī)H為17套，不及去年12月份工作時(shí)間中1小時(shí)的銷量，這是什么原因呢？

　　“這個(gè)很正常啊，春節(jié)大家都回家過(guò)年，或是外出旅游了?！蹦蠈廄埌钤捶康禺a(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚告訴記者，春節(jié)假期是中國(guó)一年中僅有的兩個(gè)長(zhǎng)假之一，春節(jié)又是合家團(tuán)圓的日子，因此，這個(gè)時(shí)候許多人都回家過(guò)年，或是外出旅游了，自然購(gòu)房的人少了，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)放假，大家都知道這個(gè)時(shí)候是休息調(diào)整期，因此不會(huì)推新盤，只是安排人員值班。這種時(shí)候，不少在外地工作的南寧人，以及以及周邊地區(qū)到南寧游玩的人們成為看房買房的主體，但是成交量都不會(huì)高。

　　業(yè)內(nèi)人士譚聚志認(rèn)為，除了放假的因素外，從數(shù)據(jù)上看，住房局公布的數(shù)據(jù)中2月5日、6日成交量低，還有一個(gè)因素就是數(shù)據(jù)滯后。因?yàn)?，由于春?jié)期間放假 ，有些樓盤沒(méi)有立即將成交情況上報(bào)，成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一定的滯后。

　　根據(jù)輝煌地產(chǎn)公布的春節(jié)假期期間市場(chǎng)情況顯示，農(nóng)歷新年假期期間，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，眾多樓盤項(xiàng)目還未正常上班，消費(fèi)客群也未回歸，在售住宅項(xiàng)目也無(wú)新?tīng)I(yíng)銷活動(dòng)，整體推貨節(jié)奏放緩，均以消化前期貨量為主。成交方面，在售項(xiàng)目成交量較低，剛需項(xiàng)目依然占主流，優(yōu)惠折扣相應(yīng)減少，以自然銷售為主。經(jīng)過(guò)春節(jié)長(zhǎng)假期的調(diào)整，市場(chǎng)上多個(gè)新老項(xiàng)目已釋放出新活力，預(yù)計(jì)假期過(guò)后的元宵佳節(jié)將迎來(lái)一波項(xiàng)目的營(yíng)銷活動(dòng)潮，各大小項(xiàng)目也將順勢(shì)推出新產(chǎn)品預(yù)約。

　　預(yù)測(cè)：

　　節(jié)后南寧樓市會(huì)很快恢復(fù)正常

　　縱觀2013年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2013年里，南寧市新建商品住房的價(jià)格從2月開(kāi)始一直到12月保持了11個(gè)月的上漲。成交量方面，除了2013年2月新建商品住房成交量在3000套以下外，其余11個(gè)月都在4000套以上，最高達(dá)到7049套，平均每月銷售量超過(guò)5000套。在這樣的趨勢(shì)下，2014年南寧市的樓市會(huì)怎樣呢？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士甘宜沅認(rèn)為，對(duì)于2014年的南寧樓市來(lái)說(shuō)，將會(huì)進(jìn)一步發(fā)展。調(diào)控政策已經(jīng)趨于穩(wěn)定，更重要的是隨著2013年高鐵的開(kāi)通，作為廣西首府的南寧，將會(huì)吸引周邊城市，以及外來(lái)城市越來(lái)越的的人口來(lái)到南寧，人口的到來(lái)將會(huì)給樓市帶來(lái)更多的購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者。

　　“南寧還處于3、4線城市，房地產(chǎn)發(fā)展空間還很大。2014年南寧樓市有眾多利好，將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)步上升趨勢(shì)?！睆堨硎?，春節(jié)假期后，樓市將會(huì)很快恢復(fù)正常。去年年底，二手房交易20%個(gè)稅的實(shí)施、高鐵的開(kāi)通，此外，去年開(kāi)始越來(lái)越多地產(chǎn)大鱷進(jìn)入南寧，表明他們一定是看好南寧市場(chǎng)的。這些對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)都是利好消息。從2013年的樓市數(shù)據(jù)看，南寧市的剛需和改善的購(gòu)房需求還是非常大，在這些利好的促進(jìn)下，2014年剛需將會(huì)進(jìn)一步釋放，同時(shí)按照房地產(chǎn)企業(yè)拿目前的存貨以及一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，產(chǎn)品供應(yīng)充足，單單是純新盤的入駐就目前的統(tǒng)計(jì)來(lái)看就有26個(gè)盤。在這樣的條件下，2014年南寧樓市還將繼續(xù)保持去年穩(wěn)健上漲的趨勢(shì)。