根據(jù)CRIC對部分重點城市的監(jiān)測，春節(jié)期間房地產(chǎn)市場普遍供應(yīng)放緩，樓盤并無較大營銷折扣力度，少數(shù)房企通過戶外、電視等廣告媒體進行品牌推廣，樓市成交情況亦不如節(jié)前，整體走低，尤其是除夕當(dāng)日幾乎沒有成交量。

  春節(jié)樓市大部分成交平淡，個別城市好于去年同期

  受到季節(jié)性因素及資金面緊張等因素影響，今年1月房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)疲軟，而在1月31日-2月6日的春節(jié)期間，大部分城市房地產(chǎn)市場成交量走 低，同比去年春節(jié)有所回落，總體來看，今年春節(jié)樓市遇冷是較為普遍的現(xiàn)象。從各城市表現(xiàn)來看，較多珠三角、長三角城市的春節(jié)成交量降幅顯著，例如廣州、寧 波、南京、蘇州等地，主要是大部分外來人口返鄉(xiāng)過節(jié)，各樓盤的到訪量也明顯下降，而少數(shù)中西部城市反而表現(xiàn)較好，如西安、成都等，年前房地產(chǎn)市場熱度較 高，在春節(jié)得以延續(xù)，且一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求促進了成交提升。

        多重原因致成交平淡，預(yù)計雙節(jié)后樓市將逐步上行

  今年春節(jié)期間成交表現(xiàn)相對較差，延續(xù)了1月份銷售下滑的態(tài)勢。2014年1月份各大城市商品房成交普遍下滑，廣州、深圳和北京下滑最為明顯，1 月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小，為28%。1月份成交雖然明顯下滑，但并沒有標(biāo)志性意義，并非個別論調(diào)認(rèn)為的行 業(yè)冰點降至。我們認(rèn)為，造成銷售量微薄的原因主要有以下幾點：一是春節(jié)為傳統(tǒng)淡季，成交量低也在情理之中，二是作為我國的傳統(tǒng)節(jié)日，大部分購房者忙于籌備 節(jié)日、走親訪友等，去樓盤看房的意愿下降，三是大部分房企在去年的銷售情況較好，項目不急于去化，因而新推盤量不高。根據(jù)北京住建會網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，1月份 北京僅有8個項目拿預(yù)售證。有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃。

     從企業(yè)市場信心角度來看，雖然1月成交放緩，但是企業(yè)對市場極具信心。1月份北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%。 二線城市中杭州土地市場最為火熱，1月土地出讓金339億元，同比大增460%。企業(yè)對一二線市場的持續(xù)看好，使得一二線城市土地市場熱潮不退。企業(yè)信心 的膨脹從其銷售目標(biāo)的激增也可見一斑，多數(shù)企業(yè)2014年銷售目標(biāo)都增長超兩成。綠地、萬科2014年都將沖擊兩千億大關(guān)，綠地目標(biāo)2400億元，大有趕 超萬科之勢。雅居樂、融創(chuàng)等企業(yè)的銷售目標(biāo)也都有較大幅度的增長。

  從企業(yè)對市場充滿信心可以看出，目前的成交平淡只是傳統(tǒng)淡季影響。預(yù)計今年樓市將在元宵節(jié)、情人節(jié)雙節(jié)開始步入正軌，且春節(jié)過后銀行的房貸額度 或有所放松，市場需求很可能將得到釋放，加上節(jié)前房企集中融資，在一月份的融資總量創(chuàng)新高，這很可能在節(jié)后造就新一波拿地?zé)岢薄?/P>