10月25日下午，知名財(cái)經(jīng)評論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀來到南寧，參加南寧“東盟自貿(mào)區(qū)企業(yè)投資發(fā)展論壇”。在論壇上，葉檀談到了中國-東盟自貿(mào)區(qū)對廣西的影響，南寧房價(jià)的未來走勢，以及她對行業(yè)的看法。

　　關(guān)于自貿(mào)區(qū)影響 南寧或成為自貿(mào)區(qū)核心城市

　　論壇上，葉檀談到，自貿(mào)區(qū)設(shè)立的效果是顯而易見的，它使美國和韓國90%關(guān)稅都為零，使韓國的產(chǎn)品出口實(shí)現(xiàn)了大幅增長。然而，目前在歐美國家中，我國只與瑞士簽訂了自貿(mào)協(xié)定，這意味著中國企業(yè)如到瑞士辦廠，就可享受到歐盟內(nèi)部的企業(yè)關(guān)稅。

　　葉檀表示，在我國出口頻繁遭遇各國反傾銷的情況下，真正跟我國簽訂自貿(mào)協(xié)定，并且某些商品實(shí)行了零關(guān)稅的地區(qū)只有東盟。值得一提的是，中國-東盟貿(mào)易區(qū)將覆蓋全世界30%的人口。因此東盟對于我國來說就顯得尤為重要，可以說我國外貿(mào)在廣西方向打開了一個(gè)缺口。而南寧作為廣西的首府城市，勢必會越來越重要，并成為自貿(mào)區(qū)核心城市。一旦南寧成為自貿(mào)區(qū)核心城市，其相關(guān)稅費(fèi)將會降低，圍繞自貿(mào)區(qū)的各類金融機(jī)構(gòu)將會相繼到南寧駐扎，將來南寧甚至有可能會成為一個(gè)人民幣的離岸中心。

　　關(guān)于房價(jià)走勢 南寧未來房價(jià)還會漲

　　新一屆政府上臺以來，其對房地產(chǎn)的態(tài)度成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對此，葉檀表示，實(shí)際上，新一屆政府上臺以來，各地的投資計(jì)劃反而有增無減。以四川成都為例，該地2012年的財(cái)政收入有2000多億元，但未來兩年卻有4萬多億元的投資計(jì)劃，這么一大筆缺口需要土地財(cái)政的填充。其他地區(qū)的投資計(jì)劃多超過兩萬億元，因此支撐房價(jià)上漲的因素依然存在。需要注意的是，在各地房價(jià)依然上漲的背景下，全國各地銀行均取消了各項(xiàng)房貸優(yōu)惠政策，實(shí)質(zhì)上是銀行讓民間的資本接手樓市。即保持房價(jià)上漲預(yù)期，資金源源不斷流入房地產(chǎn)，財(cái)政無斷炊之憂。

　　葉檀介紹，央行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，我國的民間資本已達(dá)50萬億人民幣，這還不包括為數(shù)眾多的民間各類收藏。政府的真正目的就是用民間的資本填補(bǔ)金融杠桿，以高房價(jià)填充地方債，因此房價(jià)應(yīng)不會受到打壓。南寧作為中國-東盟貿(mào)易區(qū)的核心城市，地位已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面，且又受到廣西各地有錢人的青睞，未來的房價(jià)仍會持續(xù)上漲。

　　關(guān)于行業(yè)利好 房地產(chǎn)汽車行業(yè)可關(guān)注

　　自貿(mào)區(qū)的建立意味著相關(guān)稅費(fèi)的大幅降低，這將會為廣西的哪些行業(yè)帶來利好呢？葉檀認(rèn)為，在自貿(mào)區(qū)初始發(fā)展階段，大部分行業(yè)都值得關(guān)注并進(jìn)行投資。對于房地產(chǎn)投資，她給出了幾點(diǎn)建議：投資寫字樓要選擇企業(yè)和政府機(jī)關(guān)聚集的地方。投資商鋪則要注意租金回報(bào)率和開發(fā)商的商鋪?zhàn)猿致?，如果開發(fā)商的自持率低于10%，投資者則應(yīng)謹(jǐn)慎投資。商品住宅方面則是要選好地段，好的地段商品住宅的溢價(jià)空間會比較大。

　　葉檀特別指出，柳州的汽車汽配行業(yè)發(fā)展令人振奮，其自動化程度超出外界想象，在中國-東盟自貿(mào)區(qū)中應(yīng)會具備較強(qiáng)的競爭力，值得市場進(jìn)行關(guān)注。此外，她還表示，如果投資者看好未來中國經(jīng)濟(jì)，指數(shù)基金倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但投資者在投資的同時(shí)也需要考慮其中較大的風(fēng)險(xiǎn)。