9月份以來(lái)土地市場(chǎng)升溫明顯，多地出現(xiàn)高成交價(jià)及高溢價(jià)率地塊。近期各大房企在一、二線城市拿地，高總價(jià)、高樓面地價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，不僅刷新了當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u(mài)紀(jì)錄，還頻現(xiàn)“地王”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”的成交與地塊自身稀缺性有關(guān)，房企回歸一、二線城市，表明房企今年以來(lái)業(yè)績(jī)普遍較好。而高價(jià)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)亦存在一定影響，對(duì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)起到一定的促進(jìn)作用。那么，作為二線城市的南寧這周的樓市動(dòng)態(tài)如何呢？

　　南寧市在上周出讓的兩地塊中，GC2013-048地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）有限公司競(jìng)得，成交價(jià)249萬(wàn)元/畝，總價(jià)52792.2679萬(wàn)元，樓面地價(jià)1490元/平方米。從地段區(qū)域上看，GC2013-048地塊擁有稀缺的一線江景資源；地塊方正，利于規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，但該地所處的龍崗片區(qū)位于南寧的最東側(cè)，近兩年開(kāi)發(fā)相對(duì)比較緩慢，各項(xiàng)配套相對(duì)缺乏；地塊四面臨路，具有良好的通達(dá)性，其中北面臨近江灣路，東面臨近龍崗大道，地塊南面、西面均臨近規(guī)劃的市政道路。目前地塊周邊在售項(xiàng)目有昌泰·水立方、龍域香醍半島，在售均價(jià)分別為5000元/平方米、5800元/平方米。預(yù)計(jì)隨著項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)始，區(qū)域價(jià)值與品質(zhì)將會(huì)得到進(jìn)一步提高。

　　GC2013-033地塊為城鎮(zhèn)住宅用地,被南寧市地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司競(jìng)得，成交價(jià)85萬(wàn)元/畝，總價(jià)3863.5535萬(wàn)元，樓面地價(jià)318元/平方米。從地段區(qū)域上看，地塊位于南寧市邕寧區(qū)龍崗新區(qū)，目前地塊周邊以水田、民房為主，無(wú)需過(guò)多拆遷費(fèi)用，但地塊的通達(dá)性較差，周邊僅有一條市政道路；加之該地塊為限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目，最高售價(jià)為4000元/平方米，同時(shí)項(xiàng)目的住宅戶型也有嚴(yán)格的硬性要求，住宅最大建筑面積為90平方米，所以該地塊的樓面地價(jià)低于周邊土地出讓價(jià)格。

　　以上兩地塊的順利出讓成交，表明對(duì)于一些限制性條件較為嚴(yán)格且成熟度較低地塊開(kāi)發(fā)商拿地也較為理性，但總體來(lái)看南寧一級(jí)市場(chǎng)目前仍呈良好態(tài)勢(shì)。

　　上周南寧樓市整體均價(jià)7943元/平方米，環(huán)比上漲0.06%。主要由于南寧市青秀區(qū)改善型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格呈現(xiàn)一定幅度的上漲，因此從整體上看，本周樓市整體均價(jià)呈現(xiàn)小幅度上漲。繼上周剛需項(xiàng)目大量推盤(pán)后，上周改善型項(xiàng)目少量推盤(pán)試水，在價(jià)格有所上漲的前提下均取得了一定銷(xiāo)量。為了保證銷(xiāo)量，改善型需求項(xiàng)目仍然推出部分90平方米左右的2+1戶型，以及部分100平方米以上的改善型產(chǎn)品，但100平方米以上戶型由于總價(jià)較高走量較為緩慢。

　　天昌·東盟中央城本次開(kāi)盤(pán)推出A5號(hào)樓的共90套房源，所推售的戶型均為2+1房，戶型面積在89-137平方米，由于推售樓棟位置較好，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格較之前大幅度上漲，但仍取得較高的銷(xiāo)量。而升禾·綠城世界本次開(kāi)盤(pán)推出樓王10號(hào)樓，共120套房源，但因蓄客量不足，銷(xiāo)量略遜于天昌·東盟中央城取得50多套的銷(xiāo)量。剛需型項(xiàng)目瀚林新城，延續(xù)快銷(xiāo)策略，價(jià)格、產(chǎn)品、地段、品牌等原因仍是購(gòu)房者認(rèn)可該項(xiàng)目的重要原因。

　　綜上所述，“金九銀十”進(jìn)入首周，在經(jīng)歷之前大量推盤(pán)后，本周市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，多數(shù)項(xiàng)目仍舊處于蓄客及自然銷(xiāo)售狀態(tài)，預(yù)計(jì)下周市場(chǎng)活躍度將有進(jìn)一步提高，而在9月底10月初將迎來(lái)推盤(pán)的高峰。