近期出臺(tái)的新國(guó)五條細(xì)則備受關(guān)注，目前南寧市二手房交易仍未執(zhí)行新的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)，但據(jù)了解，各銀行對(duì)首套房的貸款利率已收緊，多家銀行首套房貸利率折扣已經(jīng)取消。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房貸面臨上調(diào)的壓力加大

　　多家銀行已取消優(yōu)惠

　　據(jù)了解，南寧四大國(guó)有銀行中，中國(guó)銀行早已取消了首套房利率優(yōu)惠。去年11月份，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率9.5折，合作樓盤(pán)的客戶最高可拿到9折，現(xiàn)在這兩家銀行的優(yōu)惠已取消。只有工商銀行仍維持此前的9折優(yōu)惠。

　　其他金融機(jī)構(gòu)有部分商業(yè)銀行于去年底，就已經(jīng)上調(diào)了首套房貸利率，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也有部分持續(xù)此前的折扣優(yōu)惠，如浦發(fā)銀行、交通銀行等優(yōu)質(zhì)或者VIP客戶可以享受9折優(yōu)惠，招行、光大等其他商業(yè)銀行則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　采訪中，有房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，從去年9月開(kāi)始，南寧市就陸續(xù)有銀行微調(diào)首套房貸利率。一些利率有折扣的銀行，也提高了申請(qǐng)門(mén)檻，縮小了優(yōu)惠對(duì)象的范圍。隨后，就有多家銀行跟風(fēng)，取消了首套房貸利率的優(yōu)惠。

　　放款速度有所放緩

　　市民宋小姐告訴記者，她打算在單位附近購(gòu)買(mǎi)一套二手房，因需辦理銀行按揭貸款，經(jīng)咨詢工行個(gè)貸中心得知，首套房利率仍保持9折優(yōu)惠，但放款需要一段時(shí)間，“不會(huì)那么快了”。

　　經(jīng)了解，目前南寧大部分銀行在針對(duì)房貸審批周期、審批過(guò)程等方面，與此前基本保持一致，尚未出現(xiàn)延長(zhǎng)周期等情況。建設(shè)銀行廣西分行個(gè)貸中心工作人員表示，只要提交的相關(guān)材料齊全，房貸審批過(guò)程在5~7個(gè)工作日就可以完成。貸款發(fā)放方面，客戶做好抵押登記后，貸款即可按照流程發(fā)放，沒(méi)有排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象。

　　是采訪中，有商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸雖然仍在接受審批，不過(guò)他們?cè)诮邮芸蛻糍J款申請(qǐng)時(shí)，已經(jīng)不做放貸時(shí)間段承諾，不排除放貸時(shí)間放緩。

二套房貸或面臨更大上調(diào)壓力？

　　首套房貸利率折扣取消了，二套房貸如何？據(jù)了解，南寧市多家銀行機(jī)構(gòu)的二套房貸仍然暫按六成首付和1.1倍利率執(zhí)行。

　　廣平房產(chǎn)總經(jīng)理李懷君表示，新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，明確提出調(diào)整二套住房的首付款比例和貸款利率。因此，二套房貸將面臨更大的上調(diào)壓力。他認(rèn)為，雖然目前人民銀行各地分行對(duì)如何判斷本地是否屬于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市”等問(wèn)題至今未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但通過(guò)結(jié)構(gòu)性的信貸政策來(lái)實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)將是大勢(shì)所趨。