比數據：房價平穩(wěn)小幅上漲

　　“限購令”被業(yè)界認為是房地產史上最嚴厲的調控政策，但自從實施以來到底對南寧的房價產生了哪些影響呢？

　　中國指數研究院的百城價格指數顯示，2011年3月、2012年3月以及最新公布的2013年1月南寧樣本平均房價，分別為6222元/㎡、6129元//㎡和6828元/㎡，南寧房價總體上保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　2月25日，記者從克而瑞廣西機構提供的1份2011年和2012年南寧平均房價統(tǒng)計分析表看到，從2011年3月南寧開始實施限購政策到2012年3月的一年中，南寧房價成交均價最低為2011年3月份的5956元/㎡，而成交均價最高的月份為2012年2月的8269元/㎡。而從2011年3月份實施限購以來，南寧房價在2011年6月、2011年9月、2011年11月和2012年3月、2012年4月、2012年6月、2012年9月和2012年11月出現環(huán)比下跌，分別為3.02%、2.92%、7.83%、6.25%、11.12%、3.06%、0.08%、3.56%，其余月份環(huán)比都呈上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲最高值為2012年2月的19.48%，成交均價達到了8269元/㎡。

　　從這份數據表可以看出，2012年同比2011年，每個月份成交均價均呈現上漲態(tài)勢，但基本上都保持一種穩(wěn)中有升的趨勢。2011年成交均價維持在6800元/㎡左右的水平，而2012年則維持在7200元/㎡左右。

　　從兩份數據來看，似乎也相互印證了南寧限購兩年以來，房價上漲的速度得到了限制，在平穩(wěn)中小幅上漲的趨勢。

    看樓盤：售價沒有太大的變化

　　對于南寧樓市來說，標桿樓盤的價格一直都起到一個風向標的作用。我們倒也可以從南寧的一些標桿樓盤來看看限購這兩年來，南寧的房價到底經歷了一個怎樣的變化。

　　就拿榮和大地來說，2011年限購時，榮和大地在售一期均價為10000元/㎡，而一年后開盤的均價為9400元/㎡，而如今在售的三期均價為9500元/㎡；而榮和集團旗下開發(fā)的另外一個項目榮和山水綠城也是類似的情況，限購時均價為6500元/㎡，一年后還是這個價格，目前在售的均價則上漲100元/㎡了。同樣，匯東酈城在限購時均價7500元/㎡，一年后均價為7260元/㎡，目前在售均價則為7560元/㎡。一些在限購之后上市的樓盤，價格上也變化不大。保利童心緣2011年6月份面市，均價就在9300元/㎡，而目前均價也只是在9400元/㎡。

　　一些剛需樓盤，即使價格沒有優(yōu)惠，人氣依然旺盛，像瀚林山水源、云星錢隆江南、榮和山水綠城一直受購房者追捧。而高端樓盤則通過改變營銷策略來應對，比如在付款方式方面的調整。當然，也有開發(fā)商為了促銷走量而進行較大幅度的降價，例如匯東酈城就曾打出了5800元/㎡的誘人價格進行促銷。但記者查閱相關資料發(fā)現，大多數樓盤特別是品牌房企所開發(fā)的樓盤，房價并沒有出現大漲大跌的情況。

    談感受：表面持平實際在漲

　　“限購令執(zhí)行兩年來已經帶來了效果，房價已經有所松動。但是我覺得一些品質比較好的樓盤價格也跌不到哪里去?！边@是限購兩年來給購房者宋珊珊帶來的感受。宋珊珊的感受也代表了不少購房者的心聲。

　　近日，搜房南寧做了一份“南寧限購兩周年特別調查”，調查數據顯示有47.73%的接受調查者認為南寧在限購兩周年后房價上漲的趨勢有所放緩。網友的主觀感受和公布的數據相吻合。

　　確實，影響實際房價的因素很多。雖然這兩年來南寧房價看起來變化不大，但是受整體的經濟形勢和通貨膨脹的影響，貨幣的購買力有所下降，從這方面來說房價也相當于是上漲的。而另一方面，2011年銀行執(zhí)行上浮1.1倍的利率政策，樓盤降價的幅度相對于利率的提高，購房的成本不降反升。限購后雖然房貸利率進行幾次下調，但是到了2012年下半年，南寧樓市出現了回暖跡象，房價又開始上漲。

　　此外，購房者另外一個大感受就是各個板塊房價分化明顯。2011年，青秀區(qū)房價下降并不多，而到了2012年則又開始上漲。同樣，像興寧區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)等老城區(qū)，房價也以上漲為主。

    延伸閱讀

    新“國五條”對高價樓盤極具殺傷力

　　2月20日，國務院常務會議出臺了房地產調控的“國五條”，對房地產調控進行了一次升級。不少人認為“國五條”是老調重彈，但也有業(yè)內人士認為“國五條”暗里藏刀，尤其是對定價較高的樓盤極具殺傷力。

　　據了解，此次調控包括“完善穩(wěn)定房價工作責任制”、“堅決抑制投機投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設”、“加強市場監(jiān)管”。而目前，國內大多數城市出現了房價和土地成交價格雙雙上漲的局面，這也是“國五條”出臺的主要原因，目的就是為了抑制房價。

　　看起來“國五條”是老調重彈，但不少開發(fā)商也有所擔心。廣西海華置業(yè)有限公司副總經理徐劍楓說，“國五條”出臺后，他一直在琢磨這個事情。他認為“國五條”暗里藏刀，對高價樓盤會產生比較大的影響?！啊畤鍡l’要求地方政府完善穩(wěn)定房價工作責任制，為了達到這一目的，政府肯定會采取相應的措施來限制高價樓盤?！毙靹髡f，雖然海華國際公館不屬于投機或者投資性樓盤，但相對高端，所以估計銷售影響也較大。

　　而南寧世紀新光有限公司營銷部負責人梁光也有相同的憂慮，他認為“國五條”在影響高價樓盤的銷售的同時，還有可能出臺后續(xù)的政策來抑制房價，比如對房地產銷售專有資金進行嚴控等。

　　但是，桂嘉匯集團銷售經理薛戈則認為，“國五條”，體現了政府繼續(xù)鞏固房地產市場調控成果的決心。未來南寧的住房限購令將繼續(xù)實行，房地產市場還將保持一個平穩(wěn)的發(fā)展，房價不會出現大漲或者大跌。南寧市場的剛需盤的走量應該會不錯，整體的成交量應該會呈現一個穩(wěn)中有升的局面。

　　不過，記者在調查中發(fā)現，本次“國五條”的出臺，在購房者中并沒有出現太大的影響，而其后續(xù)影響則有待樓市驗證。

    記者快評

    房價，在限購中回歸理性

　　一切歷史都是當代史。樓市更是如此。

　　南寧版“國八條”、南寧限購細則、全面限制購買第三套房…對于2011年3月1日“橫空出世”的這一系列樓市限購政策，兩年后的今天，很多人或許已經對此習以為常。

　　2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施，江湖人稱“新國八條”。而這條“史上最嚴厲政策”風在一個多月后，刮到了南寧。

　　2011年3月1日，南寧市人民政府辦公廳發(fā)布文件，宣告南寧版“限購令”正式落地，在這條通知中，限購令的時間有明確的限制，即自2011年3月1日起至2012年2月29日止施行?！跋拶徚睢睓M空出世，從此一直高懸南寧樓市不放松。就是這樣一條政府調控，宣告南寧樓市從此宣告進入“限購時代”。

　　如今，驀然回首，南寧樓市已經在限購令中前行兩年。2013年3月1日，南寧樓市限購兩周年。站在兩周年的節(jié)點回望樓市，我們不禁要問：這兩年來，限購令給南寧房地產市場、開發(fā)商和購房者，帶來了什么？

　　在限購前，曾有媒體報道，購房者怕房價繼續(xù)上漲提著大量現金連夜排隊買房，也有因為房價大量縮水而發(fā)生打砸售樓部的事件。這都是房價大漲大跌引起的非理性行為。

　　不可否認，限購在一定程度有效地抑制投資和投機性需求，使得房價上漲的速度放緩了腳步，也迫使南寧樓市進行了結構性的調整，應該說這是限購帶來的變化。但有人認為限購在一定程度上誤傷了改善性需求，希望早日取消限購。當然，也有人對南寧這兩年的樓市調控效果不買賬。據南寧一網站調查顯示，超過一半的南寧網友認為限購效果不大，究其原因，可能是他們對“房價暴跌”的期望化成了泡影。畢竟，限購的初衷，并不是要打壓房價，限購令限的是投資，其真正的目的是引導購房者在合理的房價水平應時入市。

    上述網站針對限購兩周年所做的一項調查顯示，45.65%的網友表示限購令對他們購房產生的影響不大。為何？因為限購的兩年來，剛需一直都是支撐南寧樓市的主力軍，限制的并不是剛需人群。限購伊始樓市的低迷，剛需購房者開始和開發(fā)商進行了博弈，而在這一輪的拉鋸戰(zhàn)中，恰好又給開發(fā)商積累了一群剛需人群。而隨著開發(fā)商去庫存化的壓力下，營銷手段也是五花八門，房價也開始回歸到一個合理的狀態(tài)，這就刺激了剛需人群入市的積極性。而在這一輪又一輪的博弈中，南寧樓市回歸了理性，商品住房成交均價漲幅回落，購房者需求也從狂熱轉為觀望，再轉為按需出手。兩年的限購，使得購房者心智更加成熟，而剛需購房者也更能冷靜地看待房價的漲跌，適時出手。

　　“南寧版限購令”何時取消依然沒有“限”期，但從一開始限購令就沒有限制剛性需求，即使是剛出臺的“國五條”也只是重申了“堅決抑制投機投資性購房”，剛需購房并不在此列，而且還要求“增加普通商品住房及用地供應”，這從另外一方面來看可以看做是保障剛需的住房需求。

　　我們且不管“國五條”之后是否有新的調控政策出臺，也不管“南寧版限購令”何時取消。但回首南寧樓市在限購令下前行的兩年中，有過低迷也有過回暖，有過掙扎也有過妥協，但始終向前。盡管南寧房價在限購的兩年中并未下跌，但不可否認的是，在過去的兩年里，南寧商品住房成交均價漲幅回落，南寧樓市也已經適應了在嚴厲的限購調控下穩(wěn)步前行，越走越遠。

金源集團OA使用注意事項（20130603版）.doc

OA系統(tǒng)人力資源類流程標題編寫規(guī)范20130716.doc