“大家都符合條件，為何選限價(jià)房時(shí)他能先選，而我只能選別人挑剩的？”今后，類(lèi)似的抱怨在南寧會(huì)越來(lái)越少。為了確保限價(jià)房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)公開(kāi)、公正、公平，1月7日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《南寧市限價(jià)普通商品住房搖號(hào)規(guī)程》和《南寧市限價(jià)普通商品住房選房規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)。這也就意味著，從即日起，符合條件的購(gòu)房者在選限價(jià)房之前要先搖號(hào)。按照《規(guī)程》，申購(gòu)人拿到號(hào)后進(jìn)入選房程序，選房采用電腦系統(tǒng)選房，申購(gòu)人必須在5分鐘時(shí)限內(nèi)選定房源，一旦超時(shí)，又要到末位重新排隊(duì)。具體如何搖號(hào)？如何選房？購(gòu)房者請(qǐng)看仔細(xì)了。

核心提示

選房順序搖號(hào)決定

人們?cè)谫?gòu)房時(shí)往往比較看重選房順序，認(rèn)為順序較前的人選到較好樓層、朝向的房子的幾率較大。為了保證選房順序確定過(guò)程的公平，《規(guī)程》確定限價(jià)房，按購(gòu)房申請(qǐng)人所申購(gòu)的限價(jià)房項(xiàng)目，以隨機(jī)抽取購(gòu)房申請(qǐng)人名單的方式確定選房順序，即第一位抽出來(lái)的為第一順序號(hào)，第二位抽出來(lái)的為第二順序號(hào)，依此類(lèi)推。

同時(shí)，為了能讓購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)樓盤(pán)有更進(jìn)一步的了解，南寧市住房保障部門(mén)組織公開(kāi)搖號(hào)確定項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)人購(gòu)房順序前，會(huì)在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)（www.nnfcj.gov.cn）、南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心信息公告欄進(jìn)行公告。公告內(nèi)容包括：樓盤(pán)地址、樓盤(pán)銷(xiāo)售咨詢電話；該項(xiàng)目取得的《商品房預(yù)售許可證》號(hào)；市物價(jià)局核定的銷(xiāo)售價(jià)格；參加搖號(hào)、監(jiān)督的6-12名購(gòu)房申請(qǐng)人代表名單（在公告發(fā)布前由各城區(qū)在自愿參與搖號(hào)活動(dòng)的購(gòu)房申請(qǐng)人中按比例確定）；搖號(hào)活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)。

由代表來(lái)隨機(jī)進(jìn)行搖號(hào)

為了確保搖號(hào)過(guò)程公開(kāi)、公正、公平，《規(guī)程》規(guī)定在搖號(hào)進(jìn)行時(shí)，將有公證、人大、政協(xié)、監(jiān)察部門(mén)、新聞媒體和購(gòu)房申請(qǐng)人代表參與，并進(jìn)行公證和監(jiān)督。

搖號(hào)前，工作人員會(huì)將公證部門(mén)核驗(yàn)過(guò)的所有《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》一維條碼逐一放進(jìn)“優(yōu)先”（身體有殘疾的申購(gòu)人）和“普通”兩個(gè)搖號(hào)箱，然后由購(gòu)房申請(qǐng)人代表隨機(jī)進(jìn)行搖號(hào)。

首先，對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，再對(duì)普通購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，確定選房順序。每位購(gòu)房申請(qǐng)人代表逐一搖出30名購(gòu)房申請(qǐng)人名單，并通過(guò)一維條碼身份確認(rèn)，在多媒體熒屏實(shí)時(shí)公告搖出的順序號(hào)，搖號(hào)結(jié)果當(dāng)場(chǎng)打印并由搖號(hào)的購(gòu)房申請(qǐng)人代表、公證部門(mén)和住房保障部門(mén)工作人員簽字確認(rèn)。下一輪搖號(hào)依此類(lèi)推。

搖號(hào)結(jié)果會(huì)在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)、南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心服務(wù)大廳公示5天，最終確認(rèn)的有效購(gòu)房人名單和購(gòu)房順序，會(huì)在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)公告，同時(shí)個(gè)人購(gòu)房順序號(hào)信息可電話查詢。電話號(hào)碼：0771—5705842。

采用電腦系統(tǒng)軟件選房

通過(guò)搖號(hào)確定了選房順序后，申購(gòu)人最關(guān)心的就是選房了?！兑?guī)程》規(guī)定，為使選房公正、準(zhǔn)確、快捷、便利，選房時(shí)采用電腦系統(tǒng)軟件隨機(jī)選房，一次開(kāi)盤(pán)選房當(dāng)日不能完成的，可分多日進(jìn)行。

在選房時(shí)購(gòu)房申請(qǐng)人按購(gòu)房順序號(hào)依序進(jìn)入預(yù)選區(qū)，人數(shù)控制在15名以內(nèi)（每名可攜帶1位家屬）。預(yù)選區(qū)安排大型銷(xiāo)控圖表實(shí)時(shí)告知銷(xiāo)控情況，每名購(gòu)房申請(qǐng)人預(yù)選2個(gè)房號(hào)填寫(xiě)到發(fā)放的預(yù)選表格，以備購(gòu)房申請(qǐng)人在正式選房時(shí)作出決斷，提高效率。

在選房時(shí)，限價(jià)普通商品住房信息管理系統(tǒng)選房時(shí)間自動(dòng)計(jì)時(shí)，購(gòu)房申請(qǐng)人必須在5分鐘時(shí)限內(nèi)選定房源，5分鐘后，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉。

申購(gòu)人在當(dāng)日開(kāi)盤(pán)活動(dòng)中遲到的、限時(shí)選房時(shí)限內(nèi)沒(méi)能選到住房的，若想在當(dāng)日活動(dòng)中選房，則按原順序號(hào)在當(dāng)日開(kāi)盤(pán)選房購(gòu)房申請(qǐng)人末位排隊(duì)選房。

進(jìn)入選房程序不選房資格期滿作廢

當(dāng)獲得申購(gòu)資格后，申購(gòu)人擔(dān)心的是是否有充足的房源，因此，《規(guī)程》對(duì)房源以及申購(gòu)人數(shù)量進(jìn)行了規(guī)定。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售選房套數(shù)按照有效購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)1:1比例確定。當(dāng)預(yù)售房源小于購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)時(shí)，按預(yù)售房源數(shù)配比，人員按購(gòu)房順序號(hào)進(jìn)入選房程序；當(dāng)預(yù)售房源大于購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)時(shí)，按購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)配比，房源的組團(tuán)或棟號(hào)在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方案報(bào)市住房保障主管部門(mén)時(shí)確定。也就是說(shuō)，當(dāng)只有100套房，卻有200人申購(gòu)時(shí)，只有200人中的前100人可以參加選房；當(dāng)有200套房，有100人申購(gòu)時(shí)，申購(gòu)人都可以參加選房。

此外，申購(gòu)人還需要注意，當(dāng)進(jìn)入選房程序后，申購(gòu)人不到現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)簽到后不選房的、選房后放棄的，項(xiàng)目購(gòu)房順序號(hào)取消，保留購(gòu)買(mǎi)資格至《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》期滿作廢（期限為1年）。資格保留期限內(nèi)需要購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房的，則需要重新報(bào)名填報(bào)項(xiàng)目樓盤(pán)，不再參加公開(kāi)搖號(hào)，按原順序號(hào)排序在其所報(bào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售所有有效購(gòu)房申請(qǐng)人順序之后。

公示搖號(hào)結(jié)果

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)程序

工作人員對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)人代表所持的《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》一維條碼進(jìn)行簽到確認(rèn)。

公證部門(mén)核驗(yàn)過(guò)的所有購(gòu)房申請(qǐng)人一維條碼逐一放入搖號(hào)箱內(nèi)。

參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、監(jiān)督的購(gòu)房申請(qǐng)人代表出示《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》，隨機(jī)進(jìn)行搖號(hào)。

搖號(hào)完畢，公證部門(mén)對(duì)搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行公證。購(gòu)房申請(qǐng)人順序號(hào)名單紙質(zhì)文檔一式三份分別由市住房保障主管部門(mén)及公證部門(mén)簽字存檔。

開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)選房程序

購(gòu)房申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間到候選區(qū)辦理簽到手續(xù)，工作人員對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)人的《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》一維條碼進(jìn)行簽到確認(rèn)。

工作人員打印《房源確認(rèn)書(shū)》供選房人簽字確認(rèn)。

購(gòu)房申請(qǐng)人持《房源確認(rèn)書(shū)》到簽約區(qū)簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”，交付定金。

本次開(kāi)盤(pán)選房結(jié)果，經(jīng)市住房保障管理部門(mén)、監(jiān)察部門(mén)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽字，由市住房保障管理部門(mén)存檔。對(duì)于本次開(kāi)盤(pán)剩余房源視具體情況擇期組織銷(xiāo)售。

購(gòu)房申請(qǐng)人按購(gòu)房順序號(hào)依序進(jìn)入預(yù)選區(qū)，人數(shù)控制在15名以內(nèi)（每名可攜帶1位家屬）。

根據(jù)購(gòu)房順序號(hào)排序，購(gòu)房申請(qǐng)人依次進(jìn)入選房區(qū)，工作人員對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)人一維條碼身份確認(rèn)后，進(jìn)行選房。