11月份全國(guó)土地市場(chǎng)熱潮高漲，深圳、北京、上海相繼出現(xiàn)地王。在寒冷的冬天里，土地市場(chǎng)回暖，而這股暖風(fēng)也吹到了南寧。11月29日，南寧市舉行了第三十六期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣會(huì)，當(dāng)天推出的3宗地塊爭(zhēng)奪激烈，最終以總價(jià)9.3億元成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品銷售狀況良好，資金充足，對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀，為明年做好儲(chǔ)地準(zhǔn)備。同時(shí)，到了12月份，南寧市將迎來(lái)土地供應(yīng)井噴，就目前公布的出讓公告，12月份將有19塊地以公開(kāi)拍賣、掛牌等方式出讓，涉及工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融等多個(gè)領(lǐng)域。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　68輪競(jìng)價(jià)搶奪一地塊

　　29日拍賣的地塊分別是位于金川路東面92.05畝的CG2012—090地塊、清風(fēng)路東側(cè)63.185畝的CG2012—091地塊以及經(jīng)開(kāi)區(qū)壯錦大道東側(cè)6.045畝的CG2012—092地塊。

　　首先進(jìn)行拍賣的是090地塊，共有6號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、16號(hào)4位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)此地塊。“337萬(wàn)/畝”16號(hào)競(jìng)買(mǎi)人首先應(yīng)價(jià)，隨后6號(hào)、8號(hào)、9號(hào)競(jìng)買(mǎi)人也相繼出價(jià)，地塊每畝單價(jià)被提到400萬(wàn)元時(shí)，只剩下6號(hào)、8號(hào)、16號(hào)3位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)。

　　480萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn)……當(dāng)每畝單價(jià)競(jìng)到500萬(wàn)元時(shí)，只剩下8號(hào)與16號(hào)競(jìng)買(mǎi)人爭(zhēng)奪，全場(chǎng)氣氛也越來(lái)越緊張；而兩位競(jìng)買(mǎi)人卻從容舉牌，這邊剛把舉起的號(hào)牌放下，另一邊馬上不甘示弱地予以回?fù)?。你?lái)我往，當(dāng)每畝單價(jià)競(jìng)到740萬(wàn)元時(shí)，這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)終于結(jié)束，此時(shí)競(jìng)價(jià)已經(jīng)進(jìn)行了68輪，是今年土地拍賣會(huì)出現(xiàn)最多的競(jìng)價(jià)次數(shù)。16號(hào)競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)6.8億元拿下地塊，樓面地價(jià)3171元/平方米。

　　接下來(lái)的092地塊也經(jīng)過(guò)了41輪的競(jìng)價(jià)，被67號(hào)競(jìng)買(mǎi)人廣西海潤(rùn)投資置業(yè)有限公司以705萬(wàn)每畝的單價(jià)，4261萬(wàn)元的總價(jià)奪得，樓面地價(jià)2783元/平方米。091地塊被廣西鑫利華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以330萬(wàn)元/畝的起始價(jià)，2.08億元的總價(jià)拿下，樓面地價(jià)1414元/平方米。

　　分析

　　房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)

　　當(dāng)天拍賣的3宗地塊中兩塊爭(zhēng)奪激烈，他們將來(lái)的售價(jià)將會(huì)如何，而且開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槿绱烁?，是不是預(yù)示著樓市全面回暖，業(yè)已相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲呢？

　　業(yè)內(nèi)人士吳強(qiáng)分析，3宗地塊里，090地塊位于金川路東面，根據(jù)地塊周邊環(huán)境，按照3171元/平方米的樓面地價(jià)，加上建安成本、契稅等費(fèi)用，售價(jià)應(yīng)該在5500元/平方米左右；091地塊位于清風(fēng)路東側(cè)，清風(fēng)路與銀海大道連接，周邊項(xiàng)目離地塊較遠(yuǎn)，1414元/平方米的樓面地價(jià)給這個(gè)項(xiàng)目發(fā)展空間很大；加上目前周邊還不繁華，估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)5000元/平方米。而位于壯錦大道的092地塊，其周邊成熟樓盤(pán)多，近段時(shí)間盛天集團(tuán)在其周邊連拿兩宗土地，可以說(shuō)該地段被普遍看好，根據(jù)2783元/平方米的樓面地價(jià)，估計(jì)售價(jià)也將在5500元/平方米左右。

　　“雖然開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪激烈，但樓市還會(huì)是相對(duì)穩(wěn)定的。” 南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為，剛結(jié)束的黨的十八大釋放出的信息是樓市調(diào)控不放松，可以定調(diào)房地產(chǎn)政策不會(huì)放松，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的反彈，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪激烈是因?yàn)榻跇潜P(pán)銷售情況不錯(cuò)，資金回籠了，受理有足夠的資金儲(chǔ)備土地，而只有有一定的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)商才能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，因此在年底拿地激烈也屬正常，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

    展望

　　12月將迎土地供應(yīng)井噴

　　近段時(shí)間來(lái)南寧市土地供應(yīng)增多，在今年最后1個(gè)月里，南寧的土地市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)怎樣的情況呢？

　　根據(jù)南寧市國(guó)土資源局在網(wǎng)站上公布的土地供應(yīng)公告顯示，今年12月份將有19宗土地在這個(gè)月里出售，涉及工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融等多個(gè)領(lǐng)域。所處位置有位于高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、五象新區(qū)以及鳳嶺的地塊，其中將于12月20日拍賣，位于長(zhǎng)湖路與竹溪大道交界的地塊，由于地理位置優(yōu)越將有可能成為今年土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪最激烈的地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底都是土地集中出讓的時(shí)期，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)殂y行貸款政策的變化，迎來(lái)了一波銷售高潮，因此資金回籠壓力不大，有多余的資金進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地；另一方面，通過(guò)前段時(shí)間土地市場(chǎng)的反應(yīng)看，雖然偶有流拍情況，但開(kāi)發(fā)商對(duì)土地興趣還是很高，因此政府也想在年底多推出一些地塊增加財(cái)政收入。