10月30日上午，南寧市國(guó)土部門舉行了今年第31期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓拍賣會(huì)，相思湖新區(qū)、南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等片區(qū)的4塊土地使用權(quán)順利拍出。其中竹溪長(zhǎng)湖路口東側(cè)一地塊因位置優(yōu)越引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最后以總價(jià)約6.4億元、樓面地價(jià)6000元/平方米成交，成為南寧市今年住宅用地使用權(quán)出讓的新“地王”。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期開發(fā)商頻頻積極拿地，表明他們對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度，未來(lái)樓市將以總體穩(wěn)定為主，但不排除輕微上漲的可能，“剛需”人群可看準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)出手。

黃金地段引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)

拍賣會(huì)上首先登場(chǎng)的是編號(hào)為GC2012-073的地塊，位于竹溪大道東側(cè)約500米的長(zhǎng)湖路延長(zhǎng)線南面，面積40.208畝，容積率>3且≤4。該地塊周邊有保利·鳳翔花園、香格里拉花園等成熟社區(qū)，與金湖廣場(chǎng)、航洋國(guó)際、華潤(rùn)萬(wàn)象城等商業(yè)中心的距離也僅有約5分鐘車程。該地塊往北不到2公里的東葛路延長(zhǎng)線上，便是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)不久前以約11.5億元總價(jià)拿下的商業(yè)地塊，將被用于建設(shè)成集五星級(jí)酒店、國(guó)際影城、購(gòu)物廣場(chǎng)等為一體的大型商業(yè)綜合體，目前項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。由于地理位置優(yōu)越，拍賣會(huì)開始前，該地塊便在業(yè)內(nèi)引發(fā)密切關(guān)注。

73號(hào)地塊以839萬(wàn)元/畝的單價(jià)起拍，19號(hào)競(jìng)買人率先舉牌應(yīng)價(jià)，9號(hào)、12號(hào)、16號(hào)等競(jìng)買人迅速加入競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格很快被抬至1200萬(wàn)元/畝。此時(shí)只剩8號(hào)和18號(hào)競(jìng)買人在“較勁”，18號(hào)每次舉牌，8號(hào)便毫不猶豫地跟進(jìn)，顯得志在必得。當(dāng)價(jià)格爬升到1500萬(wàn)元/畝的時(shí)候，18號(hào)退出了競(jìng)爭(zhēng)，沉默了10多分鐘的16號(hào)突然再次舉牌。最終經(jīng)過(guò)近40輪舉牌，16號(hào)以1600萬(wàn)元/畝、總價(jià)約6.4億元、樓面地價(jià)6000元/平方米的價(jià)格勝出。據(jù)了解，16號(hào)競(jìng)買人為龍光集團(tuán)，該集團(tuán)在南寧開發(fā)有普羅旺斯、水悅龍灣等項(xiàng)目，均處于房?jī)r(jià)較低的片區(qū)。對(duì)于此次拿下黃金地段的地塊，參加競(jìng)拍的集團(tuán)負(fù)責(zé)人態(tài)度低調(diào)，婉拒了采訪要求。

偏遠(yuǎn)地塊也有多輪舉牌

隨后登場(chǎng)的GC2012-075地塊位于相思湖新區(qū)羅文大道北面、廣西藝術(shù)學(xué)院羅文校區(qū)西側(cè)，面積37.292畝，容積率>1.5且≤3.5。該地塊周邊較“冷”，沒(méi)有成熟的居住區(qū)和商業(yè)設(shè)施，交通也不夠便利。在282萬(wàn)元/畝起拍，88號(hào)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)后，拍賣師把加價(jià)幅度調(diào)低到10萬(wàn)、5萬(wàn)，仍無(wú)人舉牌。就在眾人都認(rèn)為將以起始價(jià)成交的時(shí)候，89號(hào)競(jìng)買人突然舉牌。又經(jīng)過(guò)30多輪舉牌，88號(hào)以455萬(wàn)元/畝、總價(jià)約1.7億元、樓面地價(jià)1950元/平方米將該地塊收入囊中。

據(jù)了解，88號(hào)競(jìng)買人是騁望地產(chǎn)。該地塊開拍前業(yè)內(nèi)均不看好，開拍過(guò)程中出現(xiàn)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)場(chǎng)不少業(yè)內(nèi)人士都感到驚訝。騁望地產(chǎn)在相思湖新區(qū)已有驪都、怡璟灣等5個(gè)項(xiàng)目，11月2日還要開工建設(shè)370米高的南寧第一高樓——天璽國(guó)際中心。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以連續(xù)在相思湖新區(qū)拿地，是因?yàn)榭春迷撈瑓^(qū)的發(fā)展前景，具體建設(shè)規(guī)劃目前還不便透露。

最后登場(chǎng)的GC2012-076、GC2012-074地塊均位于南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。76號(hào)地塊位于金凱路南面，面積12.64畝；74號(hào)地塊位于五象大道延長(zhǎng)線南面，金陽(yáng)路西側(cè)，面積31.1畝。兩塊土地沒(méi)有出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)，先后被盛天集團(tuán)順利拿下。76號(hào)地塊成交單價(jià)530萬(wàn)元/畝，總價(jià)約6700萬(wàn)元，樓面地價(jià)2092元/平方米。74號(hào)地塊成交單價(jià)520萬(wàn)元/畝，總價(jià)約1.6億元，樓面地價(jià)1733元/平方米。

記者注意到，盛天集團(tuán)在今年5月的拍賣會(huì)上，在76號(hào)地塊西側(cè)拿下了一塊63.829畝的土地，樓面地價(jià)2053元/平方米。此次在周邊再次拿下兩塊土地，連片開發(fā)的意圖非常明顯。該集團(tuán)副總經(jīng)理劉超表示，南寧經(jīng)開區(qū)將被打造成南寧市的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，近期，南寧市相關(guān)部門已經(jīng)到多個(gè)城市的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)考察，未來(lái)將加大對(duì)南寧經(jīng)開區(qū)的建設(shè)投入，他們因此看好該片區(qū)的發(fā)展前景。

未來(lái)房?jī)r(jià)仍以穩(wěn)定為主

2010年底以來(lái)，南寧市的土地拍賣會(huì)已很少出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)景，今年還有多塊土地流拍、流掛，以起始價(jià)成交的地塊也并不少見(jiàn)。土地市場(chǎng)直接影響著樓市的走向，此次拍賣會(huì)場(chǎng)面熱烈，是否意味著南寧樓市即將回暖？

盛天集團(tuán)副總經(jīng)理劉超認(rèn)為，政策走向和樓市發(fā)展的前景還很復(fù)雜，開發(fā)商拿地是出于自身的需要，會(huì)謹(jǐn)慎考慮地塊的位置、周邊配套等因素，好地塊自然會(huì)引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，并不能說(shuō)明樓市回暖。

73號(hào)地塊以6000元/平方米的樓面地價(jià)成交，加上建安成本和開發(fā)商的利潤(rùn)，售價(jià)應(yīng)在11000元/平方米以上，明顯高出目前周邊樓盤約9000元/平方米的均價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，在“限購(gòu)”的大環(huán)境下，市場(chǎng)需求以“剛需”和高端改善為主，73號(hào)地塊的項(xiàng)目可能會(huì)走高端豪宅的路線，售價(jià)在15000元/平方米以上。如果是這樣，該樓盤與“剛需”人群無(wú)關(guān)，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)整體上漲。