截至2月29日，南寧市樓市“限購令”整整實(shí)施了一年。在這一年里，南寧樓市同樣被卷入了全國性的“寒潮”，買賣雙方陷入博弈，樓市成交量急劇下降。在限購令實(shí)施的一年中（2011年3月1日至2012年2月28日），南寧新建住房成交量為34154套，同比下降了33.71%。在限購令實(shí)施大限之際，限購令繼續(xù)實(shí)施的消息已經(jīng)流傳坊間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策重壓下，今年或是購房的好時(shí)機(jī)。

【統(tǒng)計(jì)】

新建住房成交量降3成

2011年3月1日，一紙限購令，讓南寧樓市進(jìn)入了“限”時(shí)代。限夠令實(shí)施一年來，購房者在觀望，期待房價(jià)下降，售房者也在觀望，希望政策松動，而就在這種博弈中，樓市成交量下降，土地交易市場冷淡，樓市進(jìn)入寒冬。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購令下成交量（各種類型房產(chǎn)）同比下降了9%。

而根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局在其網(wǎng)站上公布的《南寧市房地產(chǎn)市場情況簡報(bào)》顯示，從2010年3月1日到2011年2月28日，南寧市新建住房成交量為51526套，而2011年3月1日限購令實(shí)施到2012年2月28日（2月29日數(shù)據(jù)未出）一年間，南寧市新建住房成交共34154套，同比下降了33.71%。特別是在其他城市限購令陸續(xù)出臺，南寧限購令蓄勢待發(fā)的去年1月和2月，南寧新建住房成交量達(dá)到了7248套和8341套，是近兩年成交量最高的兩個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是南寧樓市限購令出臺前，上演最后的瘋狂。

【現(xiàn)實(shí)】

樓市限購令將繼續(xù)

從2011年年底開始，限購令是否繼續(xù)實(shí)行這一疑問就在各個(gè)城市蔓延。因?yàn)槿珖鴮?shí)施限購令的城市中，福州、廈門、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等11個(gè)城市的限購令到了截止時(shí)間。除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其他城市都是截至2011年年底。隨著2月29日的臨近，人們一直在等待南寧限購令是否繼續(xù)的答案。

南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為，南寧將會繼續(xù)執(zhí)行限購令?！案鶕?jù)中央的表態(tài)，今年對房價(jià)的調(diào)控政策將不會松動，而南寧市必定跟著中央指示走，限購令肯定會繼續(xù)，現(xiàn)在等待的只是看‘兩會’上傳達(dá)出什么新信息，然后對限購令進(jìn)行微調(diào)而已?！?/P>

“限購繼續(xù)是肯定的”，業(yè)內(nèi)人士譚聚志也表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)，一些城市想打擦邊球試著放松限制，試探中央的態(tài)度，而事實(shí)表明這種動作很快被制止，從而也表明了國家對樓市調(diào)控的決心，現(xiàn)在開發(fā)商心里都已經(jīng)認(rèn)定限購令會繼續(xù)。

而記者從南寧市房產(chǎn)部門獲悉，南寧市新的限購令已經(jīng)上報(bào)政府，目前正在討論研究，等待最后的批復(fù)。

【說法】

降價(jià)不可避免

2月25日，市民馬先生到鳳嶺一樓盤看房，讓他想不到的是，近幾天來，該樓盤銷售顧問已經(jīng)連續(xù)打了他20多次電話，介紹樓盤情況。從馬先生遇到的情況，我們可以看出，如今開發(fā)商賣房是多么的努力，以前人搶房，如今是房搶人。限購令影響下，我們又回到一個(gè)老生常談的話題：今年合適買房嗎？

“今年是合適買房的時(shí)候”，張飚說，現(xiàn)在房子賣不出急的是開發(fā)商，萬科、保利等大房產(chǎn)商開發(fā)的產(chǎn)品在其他城市已經(jīng)開始降價(jià)。隨著限購令的繼續(xù)實(shí)施，南寧的房產(chǎn)商也會采取行動的，降價(jià)是不可避免。對于消費(fèi)者來說，在房地產(chǎn)市場慘淡的時(shí)候，可以購買一些品質(zhì)好的樓盤，現(xiàn)在買房是合適的。

譚聚志認(rèn)為，在樓市低迷的時(shí)候開發(fā)商是受不了的，無論明降還是暗降，南寧的房價(jià)終究會在今年出現(xiàn)下降，如今鳳嶺都出現(xiàn)了“5”字頭的樓盤了，加上目前人民幣貶值的現(xiàn)狀，今年購房是合適的，一個(gè)可以保值，一個(gè)經(jīng)過2012年的調(diào)整，房價(jià)的下降空間會越來越小。因此建議有買房計(jì)劃的購房者，可以在今年考慮購買信得過的開發(fā)商開發(fā)的性價(jià)比較高的房子。