進入11月，樓市依然延續(xù)前幾個月的低迷。然而，一些高品質(zhì)樓盤卻保持平穩(wěn)的成交量，市場獨自飄紅。盡管每個樓盤都價格不菲，但是仍然可以看到很多購房者的身影，大部分高品質(zhì)樓盤的價格都是穩(wěn)中有升?，F(xiàn)實說明好的品質(zhì)樓盤贏得市場的認(rèn)可。

    優(yōu)質(zhì)樓盤成置業(yè)新熱點

    連續(xù)的樓市調(diào)控政策，特別是限購令的出臺，讓市場觀望情緒嚴(yán)重。但記者了解到，南寧部分高品質(zhì)樓盤的銷售依然火爆。無論是從活動的現(xiàn)場人氣，還是從成交量來看，效果都非常不錯，雖然產(chǎn)品價格均比較高，但往往都銷售一空。

    一邊是樓市整體市場成交歸于平淡，一邊是部分高價樓盤項目卻人氣不減、銷售飄紅。記者注意到當(dāng)前市場熱銷的這些高價樓盤項目，不但均為大品牌、大社區(qū)，并且都是有獨特賣點的品質(zhì)樓盤。

    “主要看中的是品質(zhì)，還有地段、周圍環(huán)境和配套設(shè)施，集中擁有這些資源的，也只有高端樓盤了?！?FONT color=#000000>在榮和大地銷售中心，一位購房者如是說。

    樓市這幾年的發(fā)展，房價的上漲速度大大超過了市民收入的增長，而由于市場的需求大大超過了供給，“蘿卜快了不洗泥”、“像白菜樣買房”，“樓盤開盤即售罄”成為樓市真實的寫照。但隨著調(diào)控政策影響，購房者開始以更加理性、審慎，甚至開始用挑剔的眼光觀察樓盤項目。

    對此，一位從事房地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，限購令、加息等調(diào)控政策的出臺以及宏觀調(diào)控的常規(guī)化必定會使房地產(chǎn)市場整體走勢趨于穩(wěn)定，并抑制因投資和投機性購房帶來的市場的波動和泡沫，當(dāng)這部分退出市場后，市場的購房需求就會以剛性和改善性購房需求為絕對主體。一般來說，剛性需求對于價格比較關(guān)注，受價格彈性影響較大，而改善性購房需求則更關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)、舒適性，以及未來保值增值的潛力，特別在購房受到套數(shù)限制時，這部分購房需求更可能爭取一步到位。因此，在當(dāng)前市場整體一般、剛性購房者觀望的大環(huán)境下，一些高品質(zhì)、高性價比、有特色和獨特性的產(chǎn)品可能會成為當(dāng)前市場的突破口。

    調(diào)控下品質(zhì)樓盤優(yōu)勢突顯

    如今市場上的樓盤，質(zhì)量、位置、環(huán)境良莠不齊。那么我們選房子是不是也該選大牌，選放心的品牌呢？開發(fā)商的品牌度和美譽度能不能從某一方面代表樓盤的質(zhì)量和價值呢？這是肯定的。

    眾所周知，品質(zhì)是一個樓盤綜合素質(zhì)的顯現(xiàn)，包括開發(fā)商口碑、項目地理位置、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面。為此，衡量一個樓盤的品質(zhì)也是多方面的。首先，項目的產(chǎn)品品質(zhì)必須過硬。毫無疑問，“買著放心，住著舒心”是不少置業(yè)者的共識，他們普遍傾向于大品牌有實力的地產(chǎn)商開發(fā)的高品質(zhì)項目，比如榮和集團開發(fā)的項目，一直以來以其卓越的品質(zhì)深受市場的追捧。

    投資人士表示，隨著調(diào)控政策的頻繁出臺，以后購買第二、第三套房的成本將越來越高，但選擇好的品質(zhì)項目長期持有仍是不錯的選擇。采訪中，許多購房者也表示，房產(chǎn)仍然是投資保值的首選產(chǎn)品，因為在當(dāng)前投資渠道匱乏的前提下，手上的資金只能流向一些高端物業(yè)，既可以改善居住環(huán)境，也可以保值增值。

    “限購、限貸政策的出臺，抑制的多是投機性需求和異地購房需求，而高端住宅的目標(biāo)市場以本地改善性需求為主。這部分消費群體對價格不是特別敏感，他們最看重的還是樓盤的品質(zhì)?！睒s和集團副總裁周鷹認(rèn)為，高端樓盤由于具備不可復(fù)制的稀缺性，所以具有較強的抗跌能力。未來市場一旦回暖，購買者有可能獲得可觀的投資回報。

    在這樣一個品質(zhì)為王的時代，市場所表達的正是對“品牌”和“品質(zhì)”的雙重認(rèn)同。高品質(zhì)樓盤在幾年之內(nèi)將繼續(xù)的引領(lǐng)著市場，并越來越贏得購房者的青睞。

    事實上，目前的南寧樓市中剛性需求及改善型需求仍很強勁，只是“限購”政策更多帶來的是消費者“惜購”的心理，只有更好的產(chǎn)品才能動搖購房者的觀望情緒。而榮和大地、翡翠園等一批具備高性價比的品質(zhì)樓盤的存在，則恰好契合了這一需求。

    樓盤品質(zhì)才是硬道理

    在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，樓市正逐步歸于理性穩(wěn)健。尤其是在供應(yīng)量加大的現(xiàn)實情況下，怎樣贏得市場才是關(guān)鍵。

    那么在限購、限貸等調(diào)控政策影響下，未來企業(yè)核心競爭力在哪里呢?答案很簡單，就是品牌競爭。在南寧，像榮和等品牌早以深入購房者心中。

    榮和集團是南寧最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，成功開發(fā)了榮和新城、榮和·山水美地、榮和·東盟國際、榮和·中央公園、榮和大地、榮和·山水綠城、榮和MOCO社區(qū)等品質(zhì)樓盤，每個項目的開發(fā)都引領(lǐng)著一個階段城市人居發(fā)展的方向。18年，憑借一貫優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及專業(yè)到位的人性化服務(wù)，在南寧乃至廣西樹立了“榮和”品牌的知名度和美譽度。

    “作為一個有強烈社會責(zé)任感的企業(yè)，榮和集團始終站在運營城市的高度，充分整合優(yōu)勢資源，造福一方百姓。榮和提供的不是簡單意義上的房屋建筑，而是一種居住標(biāo)準(zhǔn)，一種生活方式?！睒s和集團副總裁周鷹接受采訪時如是說。

    在樓市政策調(diào)控不放松，通脹下金融市場也不斷收緊的情況下，部分樓盤在此時期內(nèi)房源滯銷的局面也會產(chǎn)生，市場供應(yīng)量將不斷增大。面對供應(yīng)量放大的態(tài)勢，房企間的競爭必將異常激烈。在此背景下，住宅市場產(chǎn)品的品質(zhì)將極大地決定著未來市場的走勢，性價比較高的樓盤將成為市場追捧的對象。從數(shù)據(jù)來看，高品質(zhì)大盤交易量增長較為明顯，高品質(zhì)樓盤項目已開始在市場競爭中逐漸占據(jù)上風(fēng)。

    宏觀來看，國家不斷出臺的房地產(chǎn)政策會對整個樓市產(chǎn)生一定的影響。這也意味著是對樓市的新一輪的洗牌，經(jīng)歷過這次調(diào)控，整個樓市會更有秩序。但是在本輪調(diào)控中，不難看到高品質(zhì)的樓盤不跌反漲，究其原因，在于它的價格反映出的價值水平。所以經(jīng)歷過一輪又一輪的樓市調(diào)控，會促使住宅市場朝向高品質(zhì)的方向發(fā)展。