近日，有媒體報道稱，住建部近期開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。該項工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個不同城市的房產(chǎn)將得以一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到統(tǒng)一監(jiān)控，異地炒房行為有望得到遏制。 那么南寧是否也在40個聯(lián)網(wǎng)城市之列呢？8月30日，記者采訪了南寧市住房主管部門，了解到南寧市屬于40個聯(lián)網(wǎng)城市之一，并將于10月底實現(xiàn)與全國聯(lián)網(wǎng)。

　　1　南寧成為首批聯(lián)網(wǎng)城市

　　“南寧市本級已經(jīng)于4月份初步建成個人住房信息系統(tǒng)，6月底基本實現(xiàn)了市縣聯(lián)網(wǎng)?！蹦蠈幨凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，住房信息系統(tǒng)建設(shè)一直是政府調(diào)控樓市的重點工作之一。去年4月的“國十條”中就規(guī)定，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，住建部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。今年1月底，自治區(qū)政府辦公廳在貫徹“國八條”的文件中也規(guī)定，要“確保在規(guī)定期限內(nèi)建成個人住房信息網(wǎng)絡(luò)平臺”，因此南寧市從去年就著手六縣六城區(qū)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)。如今住建部推進(jìn)的40個房地產(chǎn)熱點城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，南寧位列其中?！澳壳澳蠈幷ゾo準(zhǔn)備，按照進(jìn)度10月底將可實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)”，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　不過該負(fù)責(zé)人也告訴記者，10月底實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，第一步將先實現(xiàn)對新購商品住房部分的信息，而至于存量住房的數(shù)據(jù)，由于歷史數(shù)據(jù)方面還需要時間，也要看建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)工作的進(jìn)度，真正實現(xiàn)詳細(xì)全面的信息聯(lián)網(wǎng)還需要時間。

　　2　聯(lián)網(wǎng)可加強樓市監(jiān)控

　　由于缺乏信息的共通，城市與城市之間似乎有一道墻，房地產(chǎn)情況的變化，資金走向等信息，住房主管部門都不能得到詳細(xì)的數(shù)據(jù)支持，不能及時對樓市變化作出反應(yīng)。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)后，將可提高主管部門對市場監(jiān)測分析的能力，為政府調(diào)控市場、穩(wěn)定房價提供更有力的支持?！皵?shù)據(jù)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，購房人擁有的住房情況，商品房建設(shè)情況等家底等能從網(wǎng)絡(luò)上了解到，因此非常有利于住房部門或政府對樓市進(jìn)行監(jiān)控。同時，司法、公安、民政、稅務(wù)等部門也能通過個人住房信息的聯(lián)網(wǎng)獲益，便于各部門合作，如民政部門想知道某位市民申請低保時，是否擁有他處住房，可以通過個人住房信息系統(tǒng)查詢這位市民擁有住房情況。”

　　建成后的個人住房信息系統(tǒng)，為了保護(hù)個人隱私，并不是任何人都能查詢他人的住房信息，查詢個人住房信息需要特定工作程序、特定的工作部門和人員完成，并嚴(yán)格把關(guān)，堅決杜絕泄漏個人住房信息的行為。

　　3　對樓市的影響還有待新措施

　　“限購令”的實施，對房地產(chǎn)市場帶來的影響是顯而易見的，成交量下滑，觀望預(yù)期加重，外地炒房客逐漸轉(zhuǎn)移。據(jù)了解，“限購令”實施后，今年上半年，南寧市外來人口購房比例由原來的30%~40%下降到19%。而全國數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)后，將有助于進(jìn)一步遏制異地炒房。

　　“由于外地房屋登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，核查存在漏洞，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在缺陷，它只對購房人購買房產(chǎn)所在城市的城市范圍內(nèi)有效，也就是說，在南寧只能反映或查詢購房人在南寧的住房情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況，這樣，一些在外地?fù)碛卸嗵追慨a(chǎn)的購房者，實際上得不到相應(yīng)的制約。如果實現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，同一購房人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購政策就能全國互通。如果同一個人在不同城市擁有多套住房，就可以認(rèn)定是投資性或投機性購房，這部分人群就能納入限購范圍，可進(jìn)一步遏制異地炒房。”廣西中外建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)吳強認(rèn)為。

　　南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚表示：“其實個人住房信息聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)市場影響有限，還要看國家是否會讓‘限購’政策全國‘聯(lián)網(wǎng)’，目前的限購政策都只是局限在一個城市之內(nèi)，購房人要是在外地有多套房產(chǎn)，他到了一個新地方，按照政策還能買房，因此還要看國家是否會出臺進(jìn)一步的限購政策，例如在本人戶籍地以外只能購買幾套房之類的措施，那才是真正沖擊房地產(chǎn)市場的，也是開發(fā)商最擔(dān)心的?！?/P>