記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，樓市新政策實施４個多月以來，當?shù)乜傮w房價快速上漲勢頭得到抑制，市場觀望情緒加重，但中小戶型房卻逆市熱銷，量價齊漲態(tài)勢仍未降溫。一些小戶型樓盤甚至“捂盤惜售”，不少房產(chǎn)商也將開發(fā)方向“由大調小”，樓市“瘦身”風生水起。

　　中小戶型逆市熱銷

　位于沈陽市渾南新區(qū)的兩處新樓盤近日開盤，均主推五六十平方米精裝小戶型，記者在售樓處看到，熱銷場景讓售樓小姐們底氣十足：“即使一次性付款，也只能打九七折，現(xiàn)在已沒多少房源了，不可能再優(yōu)惠了！”

　　不遠處另一座老樓盤，則對小戶型“捂盤惜售”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹：“這家樓盤待售大戶型還有２００多套，而小戶型只剩下幾十套，開發(fā)商舍不得把小戶型都賣掉，否則就沒人氣了。”

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所最新公布調查數(shù)據(jù)顯示，今年前５個月，全市６０－９０平方米套型成熱銷主力，９０平方米以下商品住宅銷售套數(shù)和面積比重分別為５３．７７％和３９．７４％。

　　“當前市場上小戶型、中低價位的普通商品住房處于供不應求狀態(tài)?！遍L期致力于地產(chǎn)研究的沈陽房地產(chǎn)研究所所長范翰章說，按沈陽目前存量房和平均銷售進度來看，１４０－１８０平方米的商品房還需要２２個月才能銷售完畢，１８０平方米以上的戶型也夠銷八九個月，但６０平方米以下的戶型僅夠１個多月的銷量。

開發(fā)商：小戶型愛你不容易

　　面對大戶型和中小戶型“此消彼長”的不同市場表現(xiàn)，部分開發(fā)商已對產(chǎn)品結構開始重新定位。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商在設計戶型時，都要充分針對不同客戶人群需求特點，力求更加人性化。”遼寧東明房屋開發(fā)有限公司董事長邰斌說。他認為，設計師在設計戶型時，應盡可能地減少無謂的浪費，讓戶型在“小”中求“大”，讓各功能區(qū)空間共享、實用。

　　但也有一些開發(fā)商對小戶型房表示擔心，認為如果片面壓縮面積，可能會導致居住功能不完整。尤其處在北方地區(qū)，墻體加厚保溫，要占用一些建筑面積。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，影響中小戶型開發(fā)積極性的主要還是成本問題。沈陽一位開發(fā)商告訴記者：“大戶型很好設計，但是小戶型要做得緊湊、分區(qū)明確、采光充分、通風節(jié)能，相對來說就有挑戰(zhàn)性了。戶型越小，分隔墻會隨之增多，建筑面積可能會升高，而且小區(qū)戶數(shù)越多，配套也得相應增多，成本至少比大戶型增加５％－１０％?！?

　　房屋“瘦身”將帶來市場土地“雙和諧”

　　對新政引發(fā)的房產(chǎn)“瘦身”風潮，大部分受訪者表示贊同。一位正在遼寧省省直住房資金管理中心辦理公積金貸款的劉姓購房者告訴記者：“我剛買了一套９０平方米的房子，如果買大戶型房，房款還要多交幾十萬，還得多奮斗十幾年?！?

　沈陽房地產(chǎn)研究所所長范翰章認為，房產(chǎn)“瘦身”可改變樓市片面追求大而奢華的畸形發(fā)展方式，滿足中低收入者住房需求，完善市場產(chǎn)品結構，促進經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。

沈陽市副市長邢凱認為，政府應多方引導和支持中小戶型房地產(chǎn)開發(fā)。近年來，沈陽市按照這一思路不斷增加中小戶型房屋供應，當?shù)胤慨a(chǎn)部門還對一些樓盤２００多平方米、一直賣不掉的大戶型房重新辦理銷售許可，支持開發(fā)商改建成中小戶型，很快銷售一空，降低了房屋空置率。開發(fā)商應正視市場需求變化，多建中小戶型房，提高土地利用率和資金使用效率，減輕用地需求壓力，促進樓市健康發(fā)展。