國家統(tǒng)計局公布全國待售商品房超過1.9億平方米，南寧的情況如何？記者從房產(chǎn)部門了解到，截至8月4日，南寧市商品住房累計可售面積為301萬平方米，26146套。業(yè)內(nèi)人士分析認為，就南寧市的城市規(guī)模而言，這樣的存量屬于正常范圍。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)公布的新建商品房供應信息表明，截至8月4日，商品住房累計可售面積301.41萬平方米，套數(shù)為26146套。今年上半年的銷售情況為，新建商品房成交面積為236.23萬平方米，與去年同比下降35.8%，成交套數(shù)24503套，與去年同比下降34.23%。其中住房成交面積193.23萬平方米，與去年同比下降42.12%，成交套數(shù)18688套，與去年同比下降40.97%。

301萬平方米這樣的存量對于南寧市的住房消費需求來說算不算多？記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士，他們都認為，從歷年商品住房可售面積的存量來看，這個數(shù)字不算大，前幾年有的時候存量達500萬平方米以上?！皫装偃f平方米的存量照樣消化掉了。雖然今年4月份以來樓市轉(zhuǎn)入低迷，但剛性需求仍然存在，像今年6月份，商品住房成交面積雖然與5月相比下降32%，仍有28萬平方米的量，成交將近3000套?！币晃毁Y深的業(yè)內(nèi)人士這樣說。

這位人士還說，2007年和2009年新建商品房的銷售量都達600萬平方米以上，樓市極度低迷的2008年銷售量也到了300多萬平方米。從上述情況來看，目前301萬平方米這樣的存量對于南寧來說是比較合適的。

“存量多少比較合適，其實市場會自動調(diào)節(jié)的?！睂氋Y嘉項目咨詢有限公司副總張金海說，有的開發(fā)商會根據(jù)市場情況調(diào)低價格，比如江南的公園大地、碧園南城故事、普羅旺斯、匯東新城等樓盤，將價格定在每平方米5000元左右；成熟地段的邕江銀座、臺灣街等，將價格定在每平方米6000元左右。這樣可以減少存量，盡快回籠資金，以便及時開發(fā)下一個項目。

張金海說，對于實力欠缺或手頭暫時沒有地的開發(fā)商，則放緩在建樓盤的施工進度，即以“磨洋工”的辦法應對，本來一次可以開工10萬平方米的，他只開工5萬平方米；本來請兩個施工隊的，他只請1個施工隊，用這種方法推遲新房上市時間，以“空檔”的辦法來應對低迷樓市，等待樓市的回暖。

業(yè)內(nèi)認為，其實目前南寧住房的剛性需求仍存在，比如購買婚房、改善性住房等，這些都具有一定的穩(wěn)定性，只是不像以前，人人都在想買房，新政將投資性的購房者擠出了市場。