經(jīng)過去年底的“寒冬期”，今年以來，南寧市的樓市銷售回暖后逐漸火爆。14日，從南寧市統(tǒng)計局了解到，南寧市房地產(chǎn)延續(xù)了“金九銀十”的銷售黃金段，進入10月，商品房銷售繼續(xù)火爆，1-10月全市實現(xiàn)商品房銷售額234.18億元，同比增長63%；商品房銷售面積542.96萬平方米，同比增長48.86%。全市商品房銷售均價10月份略有回調(diào)，但仍維持在高位，1-10月全市房地產(chǎn)企業(yè)商品房平均銷售價格為4313元/平方米，同比上漲9.50%。

      那么，究竟是什么原因促使商品房均價的回調(diào)呢？南寧市的商品房銷售有什么特點呢？

　　住宅銷售占主流 
 

　　經(jīng)濟適用房大幅度增加

　　據(jù)南寧市統(tǒng)計局調(diào)查，1-10月，南寧市全市住宅類商品房完成銷售額513.34億元，同比增長53.45%，銷售面積216.45萬平方米，同比增長71.37%，占全市商品房銷售面積比重的92.43%。其中，經(jīng)濟適用房銷售持續(xù)緊俏。1-10月，全市經(jīng)濟適用房銷售額5.36億元，同比增長61.86%；完成銷售面積26.16萬平方米，大大改善了低收入家庭的居住環(huán)境。

　　供求需要促使房價堅挺不下，因為南寧市各類樓盤的銷售逐漸火熱，使得房價也穩(wěn)步上漲。

　　而南寧市統(tǒng)計局根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)分析，今年2月，南寧市市區(qū)商品住宅價格在3975元/平方米起步后，價格就一路上行，至6月份，南寧市市區(qū)商品住宅銷售價格已升至4377元/平方米，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)：“經(jīng)過樓市‘金九銀十’黃金銷售時段，10月份，南寧市市區(qū)商品住宅銷售價格已攀升至4553元/平方米，比年初價格每平方米高出578元，增長14.54%，呈現(xiàn)出急速拉升走高之勢。

　　中等戶型受青睞

　　占住宅銷售總量的51.08%

　　1-10月，全市90～140平方米中等戶型的商品住宅累計銷售262.24萬平方米，占全市住宅銷售總量的51.08%；90平方米以下小戶型住宅累計銷售136.03萬平方米，占全市住宅銷售總量的26%；140平方米以上大戶型住宅累計銷售115.08萬平方米，占全市住宅銷售總量的22%，比重比上半年提高了1.12個百分點。

　　買中等戶型的購房者中仍有較多的投資置業(yè)投資行為，根據(jù)調(diào)查，中等戶型的購買者中仍舊有不少是投資者，投資者拉動銷售，也促使房價不倒。

　　中心城區(qū)樓盤熱賣

　　高檔公寓售價保持高位

　　1-10月，南寧市商品住宅銷售48467套，同比增長52.55%；其中，青秀區(qū)銷售住宅25701套，同比增長76.23%，銷售套數(shù)占全市銷售數(shù)量的53.03%；西鄉(xiāng)塘區(qū)銷售住宅7110套，同比增長82.59%；江南區(qū)銷售住宅6842套，同比增長16.76%。

　　隨著城市的發(fā)展，南寧市的房地產(chǎn)業(yè)也由老城區(qū)逐漸延伸到新區(qū)，南寧市民都不難發(fā)現(xiàn)，埌東片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)正在如火如荼進行之中。在1—10月份的商品房銷售中，東盟商務區(qū)、鳳嶺片區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域樓盤都成為購房者首選。

　　今年1—10月份，南寧市的別墅、高檔公寓類銷售一路上飆，銷售均價8102元/平方米，比去年同期高出2733元，同比上漲50.91%?！皠e墅、高檔公寓銷售比普通住宅均價同比增速高出38.09%?！蹦蠈幨薪y(tǒng)計局相關(guān)工作人員根據(jù)數(shù)據(jù)分析，別墅、高檔公寓銷售的大幅增長，一方面表明市民的購買力增強了；另一方面也對挺高房價起到一定的作用。

　　非住宅類商品房

　　辦公樓銷售均價上漲較快

　　1-10月，南寧市辦公樓均價6652元/平方米，同比上漲32.14%，高出全市住宅均價20.47個百分點；商業(yè)營業(yè)用房銷售均價為9018元/平方米，同比下降23.79%。

　　不僅僅是住宅樓的銷售保持上升態(tài)勢，南寧市的辦公樓銷售也穩(wěn)步增長。除此之外，車庫等其他類商品房銷售均價3344元/平方米，同比上漲13.44%。南寧市的樓市銷售保持多元化的態(tài)勢，并不單一局限于住宅樓，其他配套設施的銷售也保持了穩(wěn)步上升。