昨日，從自治區(qū)政府召開(kāi)的全區(qū)廉租住房保障工作會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)會(huì)議）上獲悉，我區(qū)將實(shí)行廉租住房租售并舉制度。凡符合我區(qū)低收入家庭條件，并屬于住房保障范圍的家庭均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房。

      為何要出售？

      一直以來(lái)，為了減輕低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，政府僅收取租房者較低的房租。廉租住房租賃價(jià)格較低，使得住房保障資金籌措較為緊張。為了多渠道籌集廉租住房建設(shè)資金，昨日，廣西壯族自治區(qū)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在會(huì)議上，向我區(qū)各市人民政府、自治區(qū)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位發(fā)出了關(guān)于《廣西壯族自治區(qū)關(guān)于廉租住房實(shí)行租售并舉制度的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（下以簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）的函。 
 

      誰(shuí)能購(gòu)買(mǎi)？

      根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，凡符合我區(qū)低收入家庭條件，并屬于住房保障范圍的家庭均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合以下條件：具有常住城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口；家庭人均月收入低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ某鞘凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)或者城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；家庭無(wú)自住住房或人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ某鞘械褪杖胱》坷щy標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)法律、法規(guī)或政策要求的其他條件。同時(shí)，各地在批準(zhǔn)保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)時(shí)要優(yōu)先考慮城市低保家庭。

      出售價(jià)格如何定？

      廉租住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)由各級(jí)物價(jià)部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房保障行政主管部門(mén)制定公布執(zhí)行，并適時(shí)調(diào)整。廉租住房必須按照“不高于成本價(jià)或略低于成本價(jià)”的要求制定本地出售價(jià)格，出售價(jià)格原則上不能低于成本價(jià)的80%。

      如何出售？

      廉租住房可按份共有產(chǎn)權(quán)，即指地方政府和低收入住房困難家庭根據(jù)出資比例按份共同擁有同一套廉租住房產(chǎn)權(quán)，具體比例由各地結(jié)合實(shí)際確定。住房保障部門(mén)出售按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房之日起3年內(nèi)不得將廉租住房國(guó)有產(chǎn)權(quán)部分全部出售給購(gòu)房人。自可以出售全部產(chǎn)權(quán)之日起，2年內(nèi)購(gòu)房人可按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)購(gòu)買(mǎi)國(guó)有部分產(chǎn)權(quán)；2年后則需按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

      可以上市銷(xiāo)售嗎？

      廉租住房實(shí)行限期上市制度，規(guī)定自購(gòu)買(mǎi)之日起，10年內(nèi)不得上市交易。只有取得全部產(chǎn)權(quán)并向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)補(bǔ)足土地出讓金和所有優(yōu)惠稅費(fèi)的廉租住房，方可上市交易，而當(dāng)?shù)卣哂袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。將所購(gòu)廉租住房進(jìn)行上市交易后的家庭，不得再次申請(qǐng)保障性住房。

      已出售的可以繼承嗎？

      對(duì)于廉租住房出銷(xiāo)售后的財(cái)產(chǎn)繼承，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，只要所購(gòu)廉租住房已取得完全產(chǎn)權(quán)的，其合法繼承人可依法繼承。未取得完全產(chǎn)權(quán)的廉租住房，且繼承人不符合廉租住房保障對(duì)象的，政府可通過(guò)回購(gòu)的方式，將被繼承人所占廉租住房的份額折價(jià)補(bǔ)償給繼承人。